3분기 매출 2억 875만 달러·NOI 1억 2033만 달러 기록…주당 FFO 0.71달러
같은 기간 총매출은 2억 875만 9000달러로 전년 동기 1억 8879만 5000달러 대비 10.6% 늘었다. 부문별로는 임대 매출이 1억 9348만 2000달러, 건설 계약 및 기타 서비스 매출이 1342만 4000달러, 기타 부동산 매출이 185만 3000달러를 각각 기록했다.
3분기 영업비용은 1억 4550만 2000달러로 전년 동기(1억 3096만 9000달러)보다 증가했다. 이 가운데 부동산 영업비용이 7721만 7000달러, 감가상각 및 상각비가 4296만 6000달러, 건설 계약 및 기타 서비스 비용이 1276만 3000달러, 일반관리비가 904만 7000달러로 집계됐다. 영업외 항목에서는 부동산 매각 이익 767만 3000달러가 반영됐으며 이자비용은 2443만 9000달러 발생했다.
부동산 순영업소득(NOI)은 1억 2033만 달러로 전년 동기(1억 1181만 8000달러) 대비 7.6% 증가했다. 동일 자산(Same Property) 기준 NOI는 1억 1428만 달러를 기록했다. 리츠 핵심 수익성 지표인 미국부동산투자회사협회(NAREIT) 기준 운영자금(FFO)은 8580만 5000달러, 희석 주당 FFO는 0.71달러로 전년 동기 0.69달러에서 2.9% 늘었다. 희석 주당순이익(EPS)은 0.41달러를 기록했다.
올해 9개월 누적 기준 매출은 6억 678만 8000달러로 전년 동기(5억 6656만 6000달러) 대비 7.1% 증가했으며, 누적 보통주주 귀속 순이익은 1억 3273만 4000달러로 전년 동기(1억 1481만 4000달러) 대비 15.6% 늘었다.
회사는 올해 희석 주당 FFO(비교가능 조정 기준) 가이던스 중간값을 2센트 올려 2.80달러로 제시했다. 연간 범위는 2.79~2.81달러, 4분기 범위는 0.68~0.70달러다. 동일 자산 현금 NOI는 3분기 3.2%, 9개월 누적 5.3% 증가했으며 연간 증가율 가이던스 중간값은 25bp 올린 4.25%로 제시했다. 공실 임대 연간 목표는 47만 5000제곱피트에서 62만 5000제곱피트로 올렸고, 임차인 잔존율 가이던스 중간값은 2.5%포인트 낮춘 80%로 제시했다.
9월 30일 기준 전체 포트폴리오의 임대율(Leased)은 95.0%, 점유율(Occupied)은 94.0%를 기록했다. 핵심인 국방/IT 포트폴리오(202개 자산, 2331만 6000제곱피트)의 임대율은 96.2%, 점유율은 95.2%로 집계됐다. 한편 회사는 보통주 1주당 0.32달러의 분기 배당금을 지급했다.
COPT 디펜스 프라퍼티스는 미국 정부의 국방 시설 및 미션 수행 지역 인근에 위치한 미션 크리티컬 부동산을 소유·운영·개발하는 부동산 투자회사다. 주요 임차인으로는 미국 정부 및 국방 관련 주요 계약업체들이 포함돼 있다. 본사는 메릴랜드주 컬럼비아에 위치해 있다.
주지숙 데이터투자 기자 pr@datatooza.com
