3분기 매출 19억 242만 달러·영업이익 3억 213만 달러…연간 코어 FFO 전망치 주당 8.30~8.35달러로 상향
3분기 총 매출액은 19억 242만 달러로 전년 동기(15억 7723만 달러) 대비 20.6% 증가했다. 영업이익은 3억 213만 달러로 전년 동기(1억 5820만 달러) 대비 91.0% 급증했다. 순이익(총액)은 1억 9361만 달러로 전년 동기(6371만 달러) 대비 203.9% 늘었다. 보통주주 귀속 순이익은 1억 8517만 달러로 전년 동기(5763만 달러) 대비 221.3% 증가했으며, 희석 주당순이익(EPS)은 0.48달러로 전년 동기(0.15달러)보다 높아졌다.
리츠의 주요 실적 지표인 3분기 주당 운영자금(FFO)은 희석 기준 1.97달러로 전년 동기(1.65달러) 대비 증가했다. 성과보수(net promote)를 제외한 코어 FFO(Core FFO)는 주당 2.10달러로 전년 동기(1.89달러)보다 높아졌다. 조정 상각전영업이익(Adjusted EBITDA)은 9억 7770만 달러로 전년 동기(8억 6781만 달러) 대비 12.7% 증가했다.
3분기 신규 계약(Total Bookings)은 디지털 리얼티 지분 기준 6억 2660만 달러로 분기 최대 기록을 달성했다. 전체 100% 기준 신규 계약액은 연간 기준 임대료 8억 5528만 달러 규모다. 3분기 말 기준 체결됐으나 아직 개시되지 않은 임대 잔고(Backlog)는 디지털 리얼티 지분 기준 18억 달러, 100% 기준 25억 달러로 집계됐다. 3분기 갱신 임대 계약의 임대료 인상률은 현금 기준 11.8%, 미국 회계기준(GAAP) 기준 17.0%를 기록했다.
토지 매입 등 투자 활동 및 재무 현황
3분기 중 회사는 총 7억 4200만 달러 규모의 토지를 매입했다. 인디애나폴리스 인근, 애틀랜타 포트 길렘 캠퍼스 인근, 시카고 2개 필지, 샬럿 인근, 독일 프랑크푸르트 오스텐드 캠퍼스 인근, 그리스 크레타 인근 토지가 포함됐다. 3분기 이후에는 벨기에 브뤼셀 인근 토지(약 1500만 유로)와 프랑스 뒤니 캠퍼스 부지 소유권(약 8000만 유로)을 취득했다. 일부 소수주주로부터 테라코(Teraco) 지분 16%를 약 6억 8800만 달러에 추가 인수해 보유 지분을 61%에서 약 77%로 늘렸으며, 대금은 주로 보통주 340만 주 발행으로 치렀다.2026년 9월 30일 기준 총 부채는 약 195억 달러다. 이 중 무담보 부채가 179억 달러, 담보 및 기타 부채가 약 16억 달러다. 순부채 대 조정 EBITDA 비율은 5.2배를 기록했다. 회사는 3분기 중 ATM(At-The-Market) 주식 발행 프로그램을 통해 보통주 약 240만 주를 주당 평균 191.84달러에 매각해 약 4억 5000만 달러의 순조달금을 확보했다. 3분기 이후에는 북미의 안정화된 하이퍼스케일 데이터센터에 투자하는 새 영구자본 전략의 초기 핵심 출자 약정 14억 달러를 확정했다.
디지털 리얼티는 2026년 연간 성과보수 제외 코어 FFO 전망치를 기존 주당 8.15~8.20달러에서 주당 8.30~8.35달러로 상향 조정했다. 불변통화 기준 성과보수 제외 코어 FFO 전망치도 주당 8.25~8.30달러로 올렸다. 성과보수를 제외한 연간 총 매출 전망치는 70억 5000만~71억 2500만 달러로 제시됐다.
디지털 리얼티 트러스트는 6개 대륙 30개국 이상, 55개 이상 메트로 지역에서 300개 이상의 데이터센터를 보유·개발·운영하는 데이터센터 전문 부동산투자신탁(REITs) 기업이다.
주지숙 데이터투자 기자 pr@datatooza.com
