매출 24.5% 늘어난 3027만 8000달러…부동산 2159개 보유, 주로 USPS에 임대
같은 기간 매출은 3027만 8000달러로 전년 동기(2432만 6000달러) 대비 24.5% 증가했다. 이 가운데 임대수익이 2965만 1000달러로 25.2% 늘었는데, 회사는 인수 물량 확대와 연간 임대료 인상 조항이 담긴 신규 임대차 계약 체결을 주된 이유로 들었다. 영업이익은 1190만 1000달러로 전년 동기(914만 9000달러) 대비 30.1% 증가했다.
비용 측면에서 일반관리비는 509만 1000달러로 전년 동기(375만 1000달러)보다 35.7% 늘었다. 회사는 순 보상비용과 상장사 관련 비용 증가를 원인으로 꼽았다. 순이자비용은 490만 6000달러로 전년 동기(426만 달러)보다 15.2% 증가했는데, 신용시설 순차입 증가와 이연 금융비용 상각 확대 등이 반영됐다.
9개월 누적 매출은 8550만 8000달러로 전년 동기(6982만 7000달러) 대비 22.5% 증가했다. 누적 총 순이익은 1822만 2000달러, 보통주주 귀속 순이익은 1448만 2000달러로 전년 동기(각각 1221만 달러, 950만 6000달러)보다 각각 49.2%, 52.3% 늘었다. 9개월 영업활동 순현금흐름은 3780만 달러로 전년 동기(3320만 달러)보다 460만 달러 증가했다.
포트폴리오 확대와 특수관계자 인수
회사는 9월 30일 기준 미국 49개 주와 1개 자치령에 걸쳐 부동산 2159개를 보유하고 있으며, 이 부동산은 주로 단일 임차인인 미국 우정청(USPS)에 임대돼 있다고 밝혔다. 올해 1~9월에는 주로 USPS에 임대된 부동산 243개를 부대비용 포함 약 1억 6660만 달러에 인수했다. 9월 30일 이후 11월 3일까지도 부동산 28개를 부대비용 제외 약 1110만 달러에 추가로 사들였다.9월 4일에는 앤드루 스포덱(Andrew Spodek) 최고경영자(CEO)의 일부 가족 구성원(특수관계자)이 직간접적으로 50%를 실질 소유한 법인들로부터 USPS 임대 부동산 72개를 인수했다. 대가는 부대비용·조정 제외 현금 약 2575만 달러와 운영 파트너십 유닛(OP 유닛) 200만 달러어치였고, 특수관계자는 이 가운데 현금 약 1188만 달러와 OP 유닛 전량(8만 5300유닛)을 받았다. 이 거래는 특별위원회의 승인을 거쳤다.
회사는 과세 리츠 자회사(TRS)를 통해 스포덱 CEO와 그 관계사가 소유한 우정 관련 부동산 250개에 수수료 기반 자산관리 서비스도 제공하고 있다. 9월 30일 기준 회사는 이 가운데 177개에 대한 우선매수제안권(ROFO)을 보유하고 있다.
신용약정 재조정과 시장가 발행 증자
회사는 7월 2일 트루이스트 은행(Truist Bank)을 관리 대리인으로 하는 2차 수정·재작성 신용약정을 체결했다. 이에 따라 신용시설은 2억 7500만 달러 규모 선순위 무담보 리볼빙 신용한도와 3억 4000만 달러 규모 기한부 대출로 구성되며, 기한부 대출 가운데 3500만 달러는 이번 약정으로 새로 집행됐다. 9월 30일 기준 연결 차입 원금은 약 3억 8890만 달러다.시장가 발행(ATM) 프로그램으로는 1~9월 클래스A 보통주 644만 4369주를 발행해 총 약 1억 3270만 달러를 조달했다. 9월 30일 기준 ATM 프로그램 잔여 한도는 약 1억 9840만 달러다. 2025년 2월 승인된 2500만 달러 규모 자사주 매입 프로그램에 따른 3분기 매입 실적은 없었다.
이사회는 11월 2일 3분기 보통주 배당금으로 주당 0.245달러를 선언했다. 배당금은 11월 13일 기준 주주에게 11월 27일 지급된다.
회사는 사업이 USPS의 재무·운영 안정성에 의존하고 있다고 밝혔다. 보고서 작성 시점 기준 USPS는 회사 보유 부동산 1곳에 대해 현 임대 기간이 끝나면 퇴거할 의사를 통보했으며, 회사는 이를 현재로서는 사업에 중대하지 않은 수준으로 판단했다. 11월 3일 기준 USPS가 임대 만료 후 월 단위로 계속 사용 중인 임대차 계약은 14건이다.
포스털 리얼티 트러스트는 라스트마일 우체국부터 산업용 시설까지 주로 USPS에 임대되는 부동산의 인수·관리에 주력하는 내부 관리형 리츠(REIT)다.
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박노중 데이터투자 기자 netpark@datatooza.com
