자산 매각 차익 줄며 순이익 감소, 동일 조건 호텔 RevPAR는 8.8% 증가…브루클린·댈러스 호텔 2곳 인수
회사는 순이익 감소가 자산 매각 차익이 줄어든 데 따른 것이며, 객실 요금 인상이 인건비 증가를 상쇄하면서 영업이익률이 140bp(1bp=0.01%포인트) 오른 9.0%를 기록해 감소 폭을 일부 메웠다고 설명했다. 매출액은 13억 4700만 달러로 전년 동기 13억 3100만 달러 대비 1.2% 늘었고, 영업이익은 1억 2100만 달러로 전년 동기 1억 100만 달러보다 증가했다.
동일 조건(Comparable) 호텔의 객실당 매출(RevPAR)은 219.50달러로 8.8% 증가했다. 객실 단가가 5.7% 오르고 객실 점유율이 2.1%포인트 높아진 결과다. 회사는 월드컵 특수와 출장 수요 증가에 힘입어 개별 여행객 수요가 분기 내내 강했고 단체 예약도 늘었으며, 하와이의 활발한 허리케인 시즌 영향에도 성장했다고 밝혔다.
동일 조건 호텔의 총 객실당 매출(Total RevPAR)은 348.19달러로 7.3% 늘었으며, 국내 24개 시장 가운데 11곳이 두 자릿수 증가율을 기록했다. 비일반회계기준(non-GAAP) 지표인 조정 EBITDAre는 3억 4700만 달러로 8.8% 늘었고, 희석 주당 NAREIT 운영자금(FFO)은 0.38달러로 11.8%, 희석 주당 조정 FFO는 0.39달러로 11.4% 증가했다.
3분기 누적 매출은 46억 3200만 달러로 전년 동기 대비 2.7% 늘었다. 누적 순이익은 비지배지분 포함 8억 1300만 달러로 27.2% 증가했고, 지배주주 귀속분은 8억 100만 달러, 희석 EPS는 1.16달러였다.
연간 가이던스 상향
회사는 3분기 실적 호조와, 레저 수요·단체 예약 속도·출장 수요 개선으로 높아진 4분기 기대치를 반영해 2026년 연간 동일 조건 호텔 RevPAR 성장률 전망을 약 6.75%로 올렸다. 직전 가이던스 중간값 5.0%보다 1.75%포인트 높은 수준이다. 총 RevPAR 성장률 전망도 5.0%에서 약 6.0%로 높였다. 10월 동일 조건 호텔 RevPAR는 전년 대비 약 6.5% 늘었다.연간 순이익 전망은 9억 7800만 달러로 직전 가이던스 중간값 9억 5300만 달러보다 2500만 달러 높였고, 희석 EPS 전망은 1.36달러에서 1.40달러로 올렸다. 조정 EBITDAre 전망은 18억 3000만 달러에서 18억 6500만 달러로, 희석 주당 NAREIT FFO 전망은 2.12달러에서 2.17달러로 각각 상향했다. 가이던스에는 최근 인수한 호텔 2곳에서 기대되는 순이익 300만 달러가 포함됐다.
호텔 2곳 인수와 재무 현황
회사는 분기 말 이후 195개 객실 규모의 '1 호텔 브루클린 브리지(1 Hotel Brooklyn Bridge)' 임차권을 가구·집기·설비(FF&E) 적립금 400만 달러를 차감한 총 2억 200만 달러에 인수했다. 308개 객실 규모의 '르네상스 댈러스 앳 플라노 레거시 웨스트 호텔(Renaissance Dallas at Plano Legacy West Hotel)' 소유권도 1억 7200만 달러에 인수했다. 제임스 리솔레오(James F. Risoleo) 최고경영자(CEO)는 두 호텔이 인수 즉시 이익 증대 효과를 낼 것으로 예상한다고 밝혔다.회사는 지난달 26일 공시한 25억 달러 규모 신용약정 개정으로 만기를 연장하는 한편, 회전신용 차입 금리 12.5bp, 기간대출 금리 15bp, 약정 수수료 5bp를 각각 낮췄다고 밝혔다. 개정 이후 부채의 가중평균 만기는 4.4년에서 5.2년으로 늘었고, 가중평균 금리는 4.8%다.
9월 30일 기준 총자산은 127억 5300만 달러, 총부채(차입금)는 50억 8400만 달러, 현금성자산은 14억 9200만 달러이며, 가용 유동성은 약 31억 달러다. 회사는 두 호텔 인수 대금과 3분기 배당금 지급을 반영한 조정 현금을 9억 9100만 달러로 제시했다. 3분기 보통주 배당금은 주당 0.20달러로 10월 15일 지급됐다.
호스트 호텔스 앤드 리조츠는 미국 72곳, 해외 5곳 등 약 4만 1800개 객실 규모의 호텔을 보유한 S&P 500 편입 리츠다.
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박노중 데이터투자 기자 netpark@datatooza.com
