매출 3억 5447만 달러로 7.4% 증가…10월 시카고 미드웨이 공항 인근 호텔 7곳 1억 1000만 달러에 매각
3분기 RLJ 귀속 순이익은 456만 8000달러로, 전년 동기 373만 6000달러 순손실에서 흑자로 전환했다. 비지배지분을 포함한 순이익은 457만 6000달러(전년 동기 379만 8000달러 순손실)다. 다만 우선주 배당금 627만 9000달러를 차감한 보통주 주주 귀속 순손실은 171만 1000달러로, 전년 동기(1001만 5000달러 순손실)보다 적자 폭이 줄었다. 희석 주당순손실은 0.01달러로 전년 동기(0.07달러)보다 개선됐다.
1~3분기 누적 매출은 10억 7744만 1000달러로 전년 동기 대비 5.5% 늘었다. 누적 RLJ 귀속 순이익은 3546만 3000달러로 전년 동기(2807만 9000달러)보다 증가했고, 누적 희석 주당순이익은 0.10달러(전년 동기 0.06달러)를 기록했다.
리츠의 핵심 지표인 조정 운영자금(Adjusted FFO)은 3분기 5199만 4000달러로 26.5% 늘었고, 희석 주당 조정 FFO는 0.34달러로 전년 동기(0.27달러) 대비 25.9% 증가했다. 조정 EBITDA(이자·세금·감가상각비 차감 전 이익)는 8515만 달러로 17.3% 늘었다.
비교 가능 객실당 매출(RevPAR)은 153.36달러로 전년 동기 대비 9.7% 상승했다. 평균 객실 단가(ADR)는 203.35달러로 6.4% 올랐고, 객실 점유율은 75.4%로 2.3%포인트 높아졌다. 객실 외 매출은 6.5% 늘었다. 비교 가능 호텔 EBITDA는 9385만 9000달러로 17.5% 증가했고, 호텔 EBITDA 마진은 26.5%로 1.9%포인트 개선됐다.
레슬리 헤일(Leslie D. Hale) 사장 겸 최고경영자(CEO)는 "출장 수요가 성장을 이끌었고 레저와 단체 수요도 견조해 도심 시장이 특히 수혜를 입었다"며 "3분기 초과 실적과 10월 예비 실적 호조, 남은 기간에도 긍정적 흐름이 이어질 것이라는 기대를 반영해 연간 가이던스를 상향한다"고 말했다.
연간 전망 상향과 미드웨이 호텔 매각
회사는 2026년 연간 전망치로 비교 가능 RevPAR 성장률 5.75~6.25%, 비교 가능 호텔 EBITDA 3억 7700만~3억 8300만 달러, 조정 EBITDA 3억 5200만~3억 5800만 달러, 희석 주당 조정 FFO 1.47~1.51달러를 제시했다. 비교 가능 RevPAR와 호텔 EBITDA 전망은 3분기 이후 매각한 시카고 미드웨이 호텔 7곳을 제외한 수치다. 연간 순이자비용은 1억 100만~1억 300만 달러, 리노베이션 관련 자본적지출은 8000만~9000만 달러로 예상했다.RLJ 로징 트러스트는 10월 시카고 미드웨이 공항 인근 호텔 7곳을 1억 1000만 달러에 매각했다. 매각가는 2026년 예상 호텔 EBITDA의 13.8배이며, 필수 자본적지출을 포함하면 16.1배 수준이다. 회사는 이 거래에서 2000만 달러의 매도자 금융을 제공했다.
유동성과 배당 현황
9월 30일 기준 총유동성은 10억 달러 이상으로, 비제한 현금 약 4억 4830만 달러와 리볼빙 신용한도 사용 가능액 6억 달러로 구성됐다. 같은 시점 부채 잔액은 22억 달러다.이사회는 3분기 보통주 현금배당으로 주당 0.15달러를 선언해 10월 15일 지급했다. 시리즈 A 우선주에는 주당 0.4875달러의 3분기 현금배당을 10월 30일 지급했다. 두 배당 모두 9월 30일 기준 주주가 대상이다.
RLJ 로징 트러스트는 수요가 몰리는 도심 지역에 프리미엄 브랜드의 객실 중심 호텔 84곳을 보유한 자체 운용형 상장 부동산투자신탁이다.
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박노중 데이터투자 기자 netpark@datatooza.com
