지속영업이익은 흑자 전환…2026년 연간 동일 자산 NOI 성장률 가이던스 상향 조정
27일(현지시간) 공시에 따르면 선 커뮤니티스의 2분기(4~6월) 주주 귀속 순손실은 9억 9270만 달러(희석 주당 8.08달러)로, 전년 동기 기록한 13억 달러의 순이익(희석 주당 10.02달러)에서 적자 전환했다. 이는 영국 사업 부문 매각 합의에 따라 11억 달러의 비현금성 자산 평가손실을 중단영업 손실로 반영한 데 따른 것이다. 반면 중단영업을 제외한 지속영업 부문 순이익은 4230만 달러(희석 주당 0.32달러)를 기록하며 전년 동기 3000만 달러의 순손실(희석 주당 0.74달러) 대비 흑자로 돌아섰다.
부동산 투자신탁(REIT)의 핵심 수익성 지표인 핵심 자금조달능력(Core FFO)은 2분기 주당 1.84달러를 기록해 전년 동기(1.76달러) 대비 상승했다. 동일 자산 순영업소득(Same Property NOI)은 제조형 주택(MH) 부문의 호조에 힘입어 전년 동기 대비 6.0%(1440만 달러) 증가했다.
선 커뮤니티스는 이번 분기 중 영국 내 자회사 지분 전량을 매각하는 '파크 홀리데이즈 매각(Park Holidays Sale)' 계약을 체결했다. 매각 대금은 기본 7억 8570만 파운드(약 10억 4000만 달러) 규모다. 이번 매각 합의로 영국 사업 부문은 중단영업으로 분류되었으며, 이에 따라 회사는 보고 구조를 제조형 주택(MH) 공동체와 레크리에이션 차량(RV) 공동체의 2개 부문으로 개편했다. 해당 매각 거래는 영국 금융행동감독청(FCA)의 승인을 거쳐 2026년 하반기에 종결될 예정이다.
적극적인 주주 환원과 재무 구조 개선도 이어졌다. 회사는 지난 5월 27일 이사회 승인을 통해 최대 10억 달러 규모의 신규 자사주 매입 프로그램을 가동했다. 이에 따라 2분기 중 약 90만 주를 평균 123.30달러(총 1억 1110만 달러)에 매입했으며, 분기 종료 후인 7월 22일까지 추가로 약 70만 주를 평균 120.62달러(총 8900만 달러)에 사들였다. 또한 2분기 중 1억 7790만 달러 규모의 모기지 기간 대출 2건을 상환해 7개 자산의 담보를 해제했으며, 분기 이후에도 2억 5830만 달러의 대출 2건을 추가 상환해 16개 자산의 담보를 풀었다. 6월 30일 기준 총부채는 약 41억 달러이며 가중평균 금리는 3.3%, 가중평균 만기는 6.9년이다.
선 커뮤니티스는 2026년 연간 북미 동일 자산 NOI 성장률 전망치를 기존 4.2%~5.2%에서 4.5%~5.3%로 상향 조정했다. 3분기 동일 자산 NOI 성장률은 2.0%~3.5%로 전망했다. 연간 Core FFO 주당 전망치는 6.94달러에서 7.10달러 사이로 제시됐다. 단, 이 가이던스는 영국 사업 매각 완료 및 매각 대금 활용에 따른 영향은 반영하지 않은 수치다.
선 커뮤니티스는 1975년 설립되어 1993년 12월 상장된 부동산투자신탁(REIT)으로, 2026년 6월 30일 기준 미국과 캐나다에서 455개의 MH 및 RV 자산(약 15만 6130개 사이트)을 보유 및 운영하고 있다.
#선커뮤니티스 #SUI #실적발표 #리츠 #자사주매입
※ 본 보고서는 AI가 생성한 참고 자료로, 번역 과정 및 기사 작성 과정에서 문맥상 오류가 포함될 수 있습니다.
투자 판단의 최종 책임은 투자자 본인에게 있으며, 본 자료를 투자 결정의 근거로 단독 활용하지 않도록 주의하시기 바랍니다.
데이터투자 공시팀 pr@datatooza.com
