- FedEx Tampa 물류센터 매각, 투자원금 대비 손실 예상·총 회수율 약 44.4%
이번 처분금액은 미래에셋글로벌리츠의 6월 30일 기준 연결 재무제표상 자산총액(3843억 2963만 5960원) 대비 20.07%에 해당하는 규모다. 거래 상대방은 WSRE CP Last Mile Investors,L.L.C.이며 처분예정일자는 매매계약서(PSA)상 거래종결 예정일인 10월 27일이다.
처분 목적은 대출금 상환 및 환헷지 정산금 지급이다. 처분 대상 물건은 미래에셋글로벌제1호위탁관리부동산투자회사가 미국 현지법인을 통해 100% 간접 보유한 미국 플로리다주 소재 물류센터로, 임차인은 FedEx Ground다.
회사 측은 처분금액이 현지 차입금을 포함한 매매대금 5820만 달러를 적용환율(1325.5원/USD)로 환산한 금액이며, 처분대금은 현지 차입금(5670만 달러) 상환과 매각 부대비용, 환헷지 정산 등에 사용될 예정이라고 설명했다.
공시에 따르면 본건 투자금액(Equity 기준)은 3780만 달러(약 451억 5000만원)이며, 예상 회수금액은 약 230만 달러(약 30억 5000만원)로 투자원금 대비 손실이 발생할 것으로 예상된다. 기지급 배당금(약 170억 1000만원)을 포함한 예상 총 회수율은 원화 기준 약 44.4%다.
회사 측은 예상 회수금액과 회수율은 추정치로 실제 부대비용·환율 등에 따라 변동될 수 있으며, 회계상 처분손익은 결산 시 확정될 예정이라고 밝혔다. 또 현재 우선협상대상자와 협의가 진행 중이어서 계약체결·거래종결 예정일 등이 변동되거나 최종적으로 거래가 성사되지 않을 수 있다고 덧붙였다.
종속회사인 미래에셋글로벌제1호위탁관리부동산투자회사의 6월 30일 기준 자산총액은 1410억 9913만 8242원으로, 지배회사 연결 자산총액 대비 36.71% 비중을 차지하는 주요 종속회사다.
박승호 데이터투자 기자 shpark@datatooza.com
