부동산 매각이익 반영에 순이익 급증…동일 포트폴리오 NOI 4.5% 증가
3분기 임대 수익(Rental revenue)은 1억 1924만 9000달러로 전년 동기 1억 1919만 6000달러와 비슷한 수준을 유지했다. 회사 측은 브라이어클리프 커먼스 매각에 따른 부동산 매각이익 3600만 달러(주당 0.27달러)가 순이익 증가를 이끌었다고 밝혔다.
조정 운영자금(FFO as Adjusted)은 5050만 1000달러(주당 0.38달러)로 전년 동기 4747만 8000달러(주당 0.36달러)보다 늘었으며, 회사는 주당 기준으로 6% 증가했다고 밝혔다. 반면 FFO는 5043만 5000달러(주당 0.38달러)로 전년 동기 5195만 1000달러(주당 0.40달러)보다 줄었다. 회사는 전년 동기에 시장 임대료를 밑도는 임대계약 관련 무형항목 상각으로 비현금 수익이 반영됐던 영향이라고 설명했다.
동일 포트폴리오 기준 순영업소득(Same-property NOI)은 전년 동기 대비 4.5% 증가했으며, 재개발 자산을 포함할 경우 4.6% 늘었다. 신규 임대는 5만 8000제곱피트로, 이 중 동일 공간 기준 4만 3000제곱피트의 평균 현금 임대료 상승폭(cash spread)은 26.9%를 기록했다. 3분기 말 기준 통합 포트폴리오의 임대율은 96.4%다.
자산 매입·매각과 가이던스 상향
회사는 포트폴리오 재편을 위한 매입·매각 활동도 계속 이어가고 있다. 지난 7월 17일 버지니아주 폴스처치 소재 '더 숍스 애트 웨스트 폴스처치'를 4040만 달러에 매입했고, 9월 2일에는 뉴저지주 모리스플레인스의 브라이어클리프 커먼스를 6050만 달러에 매각했다. 10월 14일에는 플로리다주 보카라톤의 '리전시 코트' 쇼핑센터를 9030만 달러에 인수하며 플로리다 시장에 처음 진출했다.회사는 리전시 코트 인수 자금을 마련하기 위해 10월 9일 무담보 신용한도에서 6300만 달러를 추가로 차입했으며, 이에 따라 신용한도 차입 잔액은 1억 3800만 달러로 늘었다.
회사는 최근 활동과 연초 이후 실적을 바탕으로 2026년 연간 가이던스를 상향 조정했다. 희석 주당 지배주주 귀속 순이익 전망은 기존 0.55~0.58달러에서 0.82~0.84달러로, FFO는 1.57~1.60달러에서 1.59~1.61달러로, 조정 FFO는 1.50~1.54달러에서 1.52~1.54달러로 높였다.
어반 에지 프라퍼티스는 주로 워싱턴 D.C.에서 보스턴에 이르는 도시권에서 소매용 부동산을 소유·관리·개발하는 부동산투자신탁(REIT)이다. 총 75개 자산, 약 1610만 제곱피트 규모의 총임대가능면적을 보유하고 있다.
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주지숙 데이터투자 기자 pr@datatooza.com
