비교 가능 RevPAR 14.4% 증가…11월 중순 자체 관리형 리츠 전환 완료 목표
3분기 전체 호텔 매출은 1억 157만 8000달러로 전년 동기(1억 4355만 6000달러) 대비 29.2% 감소했다. 영업손실은 2억 4381만 2000달러로 전년 동기 영업이익 2980만 6000달러에서 적자 전환했다. 호텔 자산 처분이익 2억 5992만 7000달러가 반영됐지만 해지 수수료를 포함한 총 영업비용이 6억 531만 7000달러로 불어났다.
세전손실은 2억 5914만 달러였다. 회사 귀속 순손실은 2억 3327만 3000달러로 전년 동기 순이익 574만 2000달러에서 적자로 돌아섰다. 우선주 배당 등을 반영한 보통주주 귀속 순손실은 2억 4086만 7000달러(희석 주당 3.51달러)로 전년 동기 순손실 817만 6000달러(희석 주당 0.12달러)보다 크게 늘었다. 회사는 손실 확대가 주로 이번 분기에 계상된 외부 자문사 해지 수수료 때문이라고 설명했다. 이 수수료는 손익계산서의 기업 일반관리비 항목에 반영됐다.
3분기 누적(9개월) 전체 호텔 매출은 4억 8158만 7000달러로 전년 동기(5억 3845만 3000달러) 대비 10.6% 줄었다. 누적 영업손실은 1억 7357만 7000달러로 전년 동기 영업이익 8444만 달러에서 적자 전환했고, 보통주주 귀속 순손실은 2억 3667만 7000달러(희석 주당 3.45달러)로 전년 동기 순손실 2674만 1000달러(희석 주당 0.40달러)보다 커졌다.
비교 가능 호텔 실적은 두 자릿수 성장
9월 30일 현재 보유 호텔을 각 기간 초부터 보유했다고 가정한 비교 가능 기준으로는 성장세를 이어갔다. 3분기 비교 가능 가용객실당 매출(RevPAR)은 284.13달러로 전년 동기 대비 14.4% 늘었다. 비교 가능 평균 객실 단가(ADR)는 418.50달러로 8.6% 올랐고, 객실 점유율은 전년 동기 64.45%에서 67.89%로 높아졌다.비교 가능 호텔 EBITDA(상각전영업이익)는 1291만 3000달러로 전년 동기 대비 20.7% 증가했고, 마진은 122bp(1.22%포인트) 개선된 13.6%였다. 비GAAP 지표인 조정 EBITDAre는 388만 달러로, 이후 매각된 호텔이 포함된 전년 동기 1637만 8000달러보다 줄었다. 회사는 포트폴리오의 계절성 때문에 3분기가 전통적으로 연중 이익이 가장 적은 분기라고 설명했다. 희석 주당 조정 운영자금(AFFO)은 마이너스 0.25달러로 전년 동기 마이너스 0.19달러보다 나빠졌다.
재무구조와 자체 관리 전환 일정
9월 30일 기준 현금 및 현금성 자산은 7886만 2000달러, 제한된 현금은 3957만 1000달러다. 총 부채 6억 2441만 4000달러는 전액 비소구(non-recourse) 대출이며 사실상 모두 변동금리로, 가중평균 금리는 연 7.25%다. 감가상각 차감 전 총자산 대비 순부채 비율은 33.3%였다.재무상태표에서 회사 귀속 자본총계는 마이너스 1억 546만 2000달러로, 지난해 말 1억 3868만 3000달러에서 자본 잠식 상태로 바뀌었다. 애쉬포드(Ashford Inc.)에 대한 미지급금(순액)은 지난해 말 514만 8000달러에서 1억 7933만 3000달러로 늘었다.
회사는 분기 종료 뒤인 10월 28일 포시즌스 리조트 스콧스데일 매각을 3억 7200만 달러에 종결했다. 리처드 J. 스톡턴(Richard J. Stockton) 사장 겸 최고경영자(CEO)는 이번 매각이 자체 관리 체제 전환을 완료하고 외부 자문사에 남은 수수료를 지급하는 데 필요한 마지막 매각이었다며, 11월 중순 자체 관리형 리츠 전환을 완료할 계획대로 진행 중이라고 밝혔다.
브레이마 호텔스 앤드 리조츠는 미국과 카리브해 미국령의 고급 호텔·리조트에 투자하는 부동산투자신탁으로, 텍사스주 댈러스에 본사를 두고 있다.
박노중 데이터투자 기자 netpark@datatooza.com
