4일 미국 증권거래위원회에 따르면 2026년 5월 4일, 다이아몬드록 호스피탈리티가 189개 객실을 보유한 코트야드 바이 메리어트 뉴욕 맨해튼/파이프 애비뉴의 임대권을 3,300만 달러에 매각했다.
이 판매 가격은 2025년 호텔 조정 EBITDA의 6.3배에 해당하며, 2025년 호텔 순 운영 소득에 대한 자본화율은 13.3%이다.
향후 12개월 동안 지출해야 할 1,200만 달러의 자본 지출, 토지 임대료의 계약적 증가, 향후 몇 년간의 인건비 상승을 포함하여, 회사는 이번 매각의 안정화된 자본화율을 약 7.8%로 추정하고 있으며, 단순 소유권 기준으로는 6.5%로 예상하고 있다.
다이아몬드록 호스피탈리티의 CEO인 제프리 J. 도넬리는 "2019년부터 2025년까지 호텔의 순 운영 소득이 두 배 이상 증가했으며, 이는 자산 관리 팀과 운영 파트너들이 창출한 가치의 반영이다. 호텔의 향후 자본 지출 필요성과 구조적 비용 압박을 고려했을 때, 예상 수익이 우리의 투자 기준을 충족하지 못했다. 이번 거래는 주주를 위한 자유 현금 흐름 증가를 위한 지속적인 자본 배분에 대한 우리의 의지를 반영한다"고 말했다.
회사는 2026년 전체 연도에 대한 가이던스를 조정했으며, 이는 2026년 4월 30일에 제공된 내용에 따라 호텔 매각을 반영한 것이다.조정된 가이던스는 다음과 같다.
지표는 이전 2026 가이던스, 호텔 매각 조정, 수정된 2026 가이던스로 나뉘며, 비교 가능한 RevPAR 성장률은 1.5%에서 3.5%로, 비교 가능한 총 RevPAR 성장률은 1.75%에서 3.75%로, 조정 EBITDA는 296에서 308백만 달러에서 (5.9)로 조정되어 290.2에서 302.2백만 달러로 수정되었다. 조정 FFO는 233.5에서 245.5백만 달러에서 (5.1)로 조정되어 228.4에서 240.4백만 달러로 수정되었으며, 조정 FFO 주당은 1.12에서 1.18에서 (0.025)로 조정되어 1.10에서 1.16으로 수정되었다.
다이아몬드록 호스피탈리티는 현재 34개의 프리미엄 품질 호텔과 리조트를 보유하고 있으며, 총 9,400개의 객실을 운영하고 있다. 회사는 글로벌 브랜드와 독립 부티크 호텔을 포함한 다양한 포트폴리오를 전략적으로 운영하고 있다.
2026년 1분기 실적은 예상치를 초과했으며, RevPAR은 2.0% 증가하고, 호텔 EBITDA는 8.0% 증가했으며, 조정 FFO 주당은 15.8% 증가했다.
2026년 가이던스는 비교 가능한 RevPAR 성장률이 1.0%에서 3.0%로, 조정 EBITDA는 2억 8,700만 달러에서 3억 2,200만 달러로 예상된다.
현재 다이아몬드록 호스피탈리티의 재무 상태는 안정적이며, 2026년에는 지속적인 성장을 위한 기반을 마련하고 있다. 회사는 자본 지출을 연간 수익의 7%에서 9%로 유지할 계획이며, 이는 주주 가치를 극대화하는 데 기여할 것으로 보인다.
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