21일 미국 증권거래위원회에 따르면 2026년 5월 20일, 에퀴티 레지덴셜(Equity Residential)과 아발론베이 커뮤니티(AvalonBay Communities, Inc.)는 동등한 합병을 통해 미국의 주요 부동산 회사 중 하나를 창출하는 합의에 도달했다.
이번 합병은 차별화된 규모, 역량 및 재무 건전성을 통해 거주자 경험을 향상시키고, 임대 주택 분야에서의 리더십을 재정의하며, 구조적으로 우수한 수익 성장과 주주 가치를 창출할 수 있는 기반을 마련한다.
합병 후 새로운 회사는 약 520억 달러의 주식 시장 자본화와 약 690억 달러의 기업 가치를 가지며, 18만 개 이상의 임대 아파트를 운영하게 된다.
아발론베이 커뮤니티의 CEO인 벤자민 샬(Benjamin Schall)은 "이번 합병은 차별화된 역량을 통해 구조적으로 우수한 현금 흐름 생성, 수익 및 배당 성장, 그리고 주주 가치를 창출할 수 있는 새로운 회사를 만든다"고 말했다.
에퀴티 레지덴셜의 CEO인 마크 J. 파렐(Mark J. Parrell)은 "합병된 회사의 투자자들은 운영 혁신에 대한 투자 증가, 더 큰 자금 조달 플랫폼, 그리고 세계적 규모가 제공하는 다양한 가치 창출 기회로부터 혜택을 받을 것"이라고 밝혔다.합병의 주요 내용으로는 다음과 같다.- 약 520억 달러의 주식 시장 자본화와 약 690억 달러의 기업 가치- 180,000개 이상의 임대 아파트 운영- 연간 17억 5천만 달러의 총 시너지 효과와 12억 5천만 달러의 순 시너지 효과- 초기 연간 배당금 2.81달러, 에퀴티 레지덴셜의 기존 배당금과 동일
- 아발론베이와 에퀴티 레지덴셜의 주주들은 각각 51.2%와 48.8%의 지분을 보유하게 된다.
합병은 2026년 하반기에 완료될 것으로 예상되며, 아발론베이와 에퀴티 레지덴셜의 주주 승인을 포함한 기타 관례적인 마감 조건이 충족되어야 한다.합병 후, 두 회사는 시카고와 알링턴에 본사를 두고 새로운 이름으로 운영될 예정이다.또한, 두 회사는 지역 사회와의 파트너십을 통해 저렴한 주택 공급을 확대할 계획이다.
현재 32개 커뮤니티에서 44억 달러 규모의 개발이 진행 중이며, 이 중 50% 이상이 저렴한 주택 또는 혼합 소득 구성 요소를 포함하고 있다.
이번 합병은 두 회사의 강력한 내부 및 외부 성장 기회를 통해 지속 가능한 투자 기회를 창출할 것으로 기대된다.
에퀴티 레지덴셜은 31개 주와 워싱턴 D.C.에 312개의 부동산을 소유 및 관리하고 있으며, 아발론베이는 319개의 아파트 커뮤니티를 보유하고 있다.이번 합병은 두 회사의 주주들에게 장기적인 가치를 제공할 것으로 예상된다.
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