캐나다 자산 12억 달러 인수 및 NSA 합병 완료로 포트폴리오 대폭 확장
2026년 연간 실적 전망치 상향 조정
상반기 실적 호조와 하반기 낙관적 전망을 바탕으로 퍼블릭 스토리지는 2026년 연간 가이던스를 일제히 상향했다. 연간 주당 Core FFO 전망치는 기존 16.35달러~17.00달러에서 16.75달러~17.05달러로 상향 조정되었으며, 이는 중간값 기준 주당 0.22달러 높아진 수치다. 동일 점포(Same Store)의 연간 순영업이익(NOI) 성장률 전망치 역시 기존 -3.9%~-0.5%에서 -2.0%~-0.3%로 상향 조정됐다. 비동일 점포의 연간 순영업이익 전망치는 기존 3억 3500만 달러~3억 5500만 달러에서 3억 4300만 달러~3억 5700만 달러로 상향됐다.캐나다 자산 인수 및 NSA 합병 등 포트폴리오 확장
퍼블릭 스토리지는 대규모 M&A를 통해 포트폴리오를 빠르게 확장하고 있다. 회사는 2026년 6월 22일 캐나다 퍼블릭 스토리지(PS Canada)를 12억 달러에 인수하는 계약을 체결했다. 인수 대금은 퍼블릭 스토리지 OP 유닛 약 8억 8900만 달러와 현금 약 3억 1000만 달러로 치러지며, 대상 포트폴리오는 68개 자산, 총 530만 평방피트 규모다. 이 거래는 2026년 3분기 중 종결될 예정이다.또한 분기 말 이후인 2026년 7월 22일에는 내셔널 스토리지 어필리에이트 트러스트(National Storage Affiliates Trust, NYSE: NSA)와의 합병을 주식 교환 방식으로 완료했다. NSA 주주들은 보유 주식 1주당 퍼블릭 스토리지 보통주 0.1400주를 받았다. 합병 완료와 동시에 회사는 약 33억 달러 가치의 313개 자산으로 구성된 신규 합작법인을 설립했으며, 전 NSA의 운영 파트너십 유닛 보유자가 지분 약 80%, 퍼블릭 스토리지가 나머지 20% 지분을 보유하게 됐다. 이 합병으로 퍼블릭 스토리지 브랜드 하에 운영되는 자산은 4,500개소, 3억 2700만 평방피트 이상으로 늘어났다.
이와 함께 퍼블릭 스토리지는 2분기 중 2억 2250만 달러를 투자해 150만 순임대가능평방피트 규모의 셀프 스토리지 시설 20개를 인수했다. 이를 포함해 연간 누적 및 분기 말 이후 기준으로 총 4억 5490만 달러 규모의 시설 44개(총 320만 순임대가능평방피트)를 인수했거나 인수 계약을 체결했다. 개발 및 확장 부문에서는 상반기 중 신규 개발 시설 3개와 확장 프로젝트 1개를 개소하며 40만 순임대가능평방피트를 추가했다. 6월 30일 기준 총 400만 순임대가능평방피트 규모의 개발 및 확장 프로젝트가 진행 중이며, 총 예상 비용은 약 6억 9170만 달러다.
자본 조달 및 재무 건전성 지표
자본 시장에서의 활동도 활발히 전개됐다. 퍼블릭 스토리지는 2분기 중 ATM 프로그램을 통해 총 79만 6009주의 보통주에 대해 주당 가중평균 326.32달러에 선도매매계약을 체결했으며, 분기 말 이후 약 2억 5800만 달러의 미래 결제 대금을 확보했다. 또한 새로운 30억 달러 규모의 무담보 회전신용공여와 5억 달러 규모의 지연인출 기간대출을 체결하고, 10억 달러 규모의 무담보 상업어음 프로그램을 개설했다. 2분기 중 만기 2035년 12월 15일, 고정금리 5.00%의 선순위 채권 5억 달러를 발행한 데 이어, 분기 말 이후 실효 금리 4.855%로 총 9억 달러 규모의 선순위 채권을 추가로 공모 발행했다.2026년 6월 30일 기준 퍼블릭 스토리지의 총 부채는 103억 달러이며, 이 중 6억 5000만 달러(6.3%)가 2026년에 만기 도래한다. 회사는 현금과 신용공여 미인출 잔액 등을 합쳐 약 38억 달러의 유동성을 확보하고 있다. 주요 재무 지표로는 가중평균 이자율이 3.3%로 전년 동기 대비 0.3%포인트 상승했으며, 가중평균 만기는 6.1년으로 나타났다. EBITDA 대비 순부채 비율은 2.9배로 전년 동기 3.1배 대비 개선됐으며, 신용등급은 무디스 A2, S&P A를 유지했다.
동일 점포 및 비동일 점포 운영 현황
미국 연결 포트폴리오의 약 83%를 차지하는 2,755개 동일 점포(Same Store)의 2분기 매출은 10억 654만 9000달러로 전년 동기 대비 0.6% 감소했다. 임대 수익은 9억 7274만 달러로 0.5% 감소했고, 연체료 및 행정 수수료는 3380만 9000달러로 1.7% 줄었다. 동일 점포의 직접 운영 비용은 재산세(5.9% 증가)와 마케팅 비용(6.3% 증가) 등의 상승으로 인해 전년 동기 대비 4.3% 증가한 2억 2767만 1000달러를 기록했다. 이에 따라 동일 점포 순영업이익은 7억 4637만 3000달러로 전년 동기 대비 2.2% 감소했다. 동일 점포의 평균 점유율은 92.5%로 전년 동기 대비 0.2%포인트 상승했다.반면 임대 유치 단계에 있는 441개 비동일 점포(Non-Same Store)의 2분기 매출과 순영업이익은 전년 동기 대비 각각 25.6%, 21.5% 증가하며 견조한 성장세를 보였다.
퍼블릭 스토리지는 S&P 500 지수 구성 종목으로, 미국 40개 주에서 약 2억 5900만 순임대가능평방피트 규모의 셀프 스토리지 시설 3,584개를 소유 및 운영하고 있으며, 서유럽 7개국에서 슈가드(Shurgard) 브랜드로 약 1900만 순임대가능평방피트 규모의 셀프 스토리지 시설 335개를 소유한 슈가드 보통주 지분 35%를 보유하고 있다. 본사는 텍사스주 프리스코에 위치해 있다.
#퍼블릭스토리지 #PSA #리츠 #실적발표 #M&A #셀프스토리지
※ 본 보고서는 AI가 생성한 참고 자료로, 번역 과정 및 기사 작성 과정에서 문맥상 오류가 포함될 수 있습니다.
투자 판단의 최종 책임은 투자자 본인에게 있으며, 본 자료를 투자 결정의 근거로 단독 활용하지 않도록 주의하시기 바랍니다.
데이터투자 공시팀 pr@datatooza.com
