부동산 매각 이익 증가로 희석 EPS 1.54달러…주당 61.20달러 현금 합병은 11월 2일 종결 예정
LXP 인더스트리얼 트러스트가 27일(현지시간) 미국 증권거래위원회(SEC)에 제출한 3분기 보고서(Form 10-Q)에 따르면, 2026년 3분기 총 매출은 9078만 4000달러로 전년 동기(8690만 2000달러) 대비 4.5% 증가했다. 임대 수익(Rental revenue)은 전년 동기 8581만 1000달러에서 8981만 5000달러로 늘었다.
같은 기간 보통주주 귀속 순이익은 9027만 4000달러로 전년 동기 3461만 6000달러 대비 160.8% 급증했다. 희석 주당순이익(EPS)은 1.54달러로 전년 동기의 0.59달러에서 크게 상승했다. 순이익이 급증한 데는 3분기 부동산 매각 및 처분 이익이 9448만 6000달러로 전년 동기 4615만 9000달러보다 크게 늘어난 영향이 컸다. 3분기에는 합병 관련 거래비용 560만 8000달러도 반영됐다.
올해 9개월 누적 총 매출은 2억 6484만 2000달러로 전년 동기(2억 6348만 4000달러) 대비 소폭 증가했으며, 보통주주 귀속 순이익은 8689만 6000달러로 전년 동기 7934만 5000달러 대비 9.5% 늘었다. 누적 희석 주당순이익은 1.49달러를 기록했다. 9개월간 6개 건물(총 145만 5544제곱피트)을 매각해 1억 5636만 4000달러의 순매각 대금을 확보했다.
3분기 보통주주 귀속 FFO(운영자금)는 4553만 2000달러로 전년 동기 4501만 5000달러에서 소폭 늘었고, 거래비용 등을 조정한 조정 회사 FFO는 전 지분보유자 희석 기준 5292만 달러로 전년 동기 4668만 1000달러를 웃돌았다. 희석 주당 조정 회사 FFO는 0.89달러로 전년 동기 0.78달러보다 높아졌다.
3분기 동일 점포 순영업이익(NOI)은 6752만 3000달러로 전년 동기 6580만 6000달러 대비 2.6% 늘었다. 회사는 3분기에 2세대 신규 임대와 임대 연장 420만 제곱피트를 체결해, 고정 요율 갱신과 임차인 개선비 보전을 제외한 기준 임대료와 현금 기준 임대료를 각각 42.8%, 34.3% 높였다고 밝혔다.
브룩필드 계열과의 합병 주총 승인
회사는 지난 7월 19일 브룩필드 애셋 매니지먼트(Brookfield Asset Management) 계열인 레오파드 REIT(Leopard REIT LLC), 그 간접 완전자회사인 레오파드 머저 서브(Leopard Merger Sub LLC)와 합병 계약을 맺었다. 합병이 완료되면 회사 보통주 1주는 주당 61.20달러의 현금을 받을 권리로 전환된다.10월 26일 열린 임시주주총회에서 합병안은 찬성 4836만 3045주, 반대 25만 5313주, 기권 5만 2111주로 가결됐다. 기준일 현재 의결권 있는 보통주 5895만 7264주 가운데 4867만 469주(82.6%)가 출석했다. 회사는 나머지 관례적 종결 조건이 충족되면 11월 2일 거래가 종결될 것으로 예상한다고 밝혔다.
합병 계약에 따라 회사는 일부 예외를 제외하고 보통주 정기 분기배당 지급을 중단했다. 6.50% 시리즈 C 우선주는 합병 시 존속법인의 우선 유닛으로 전환된다. 회사는 우선주 보유자들에게 레오파드 REIT가 종결 후 2단계 합병을 통해 이 유닛을 유닛당 청산우선권 50.00달러에 누적 미지급 배당 등을 더한 현금으로 교환할 계획이라고 통지했다.
회사는 3분기 시리즈 C 우선주 배당을 선언하지 않았으며, 9월 30일 기준 누적 미지급 배당은 주당 0.8125달러, 총 157만 3000달러다. 또 10월 5일에는 2028년·2030년·2031년 만기 선순위채 보유자들에게 합병 종결 시 해당 채권 전액을 상환한다고 통지했다.
LXP 인더스트리얼 트러스트는 9월 30일 기준 미국 13개 주에 약 107개 연결 부동산(임대 가능 면적 약 5180만 제곱피트, 임대율 약 97.0%)을 보유한 부동산투자신탁으로, 클래스 A 창고 및 물류 시설에 집중하고 있다.
주지숙 데이터투자 기자 pr@datatooza.com
