21일 미국 증권거래위원회에 따르면 2024년 8월 20일, 콘솔리데이티드토모카랜드(이하 회사)는 노스캐롤라이나주 샬럿, 플로리다 올랜도, 플로리다 탬파에 위치한 3개 부동산 포트폴리오(이하 '3개 부동산 포트폴리오')를 특정 기관 소유자로부터 1억 3,750만 달러에 인수 완료했다. 회사와 판매자 간에는 3개 부동산 포트폴리오 인수와 관련된 관계 외에는 물질적인 관계가 없다.
이번 인수는 (a) 사용 가능한 현금과 (b) 회사의 회전 신용 시설에서 발생한 수익을 통해 자금을 조달했으며, 회사의 소득 부동산의 향후 처분 가능성을 고려하여 역유사 교환(reverse like-kind exchange) 방식으로 구조화되었다.
2024년 8월 21일, 회사는 3개 부동산 포트폴리오 인수 완료를 발표하는 보도자료를 발행했다. 보도자료의 사본은 본 문서의 부록 99.1로 첨부되어 있다. 2024년 8월 8일에 제출된 회사의 현재 보고서(Form 8-K)에서 요구되는 재무제표는 부록 99.1로 이전에 제출되었다. 또한, 요구되는 프로 포르마 재무 정보는 2024년 8월 8일에 제출된 회사의 현재 보고서(Form 8-K)에서 부록 99.2로 이전에 제출되었다.
2024년 8월 15일, 회사는 유타주 웨스트 조던에 위치한 조던 랜딩을 1,800만 달러에 매각 완료했다. 위 거래 완료 후 회사의 부동산 포트폴리오는 면적 기준으로 약 19%, 연간 기본 임대료 기준으로 14% 증가했다. 올해 현재까지 회사는 구조화된 투자를 포함하여 2억 3천만 달러의 인수를 완료했으며, 3,800만 달러의 처분을 완료했다.
콘솔리데이티드토모카랜드의 존 P. 알브라이트 사장은 "3개 부동산 포트폴리오는 샬럿과 탬파로의 지리적 발자취를 확장하고 올랜도에서의 존재감을 더욱 강화한다"고 말했다. 그는 "카롤리나 파빌리온은 강력한 임대 세입자를 추가하고 임대료를 시장에 맞게 조정하며 점유율을 높일 수 있는 단기 가치 추가 기회를 제공한다"고 덧붙였다.
카롤리나 파빌리온은 샬럿 남부의 사우스 블러바드에 위치한 약 691,000 평방피트 규모의 지역 소매 센터로, 93%가 점유되어 있으며 AMC, Floor & Décor, Nordstrom Rack, Ross, Burlington에 의해 주도되고 있으며, Target에 의해 그림자 앵커가 되어 있다. 밀레니아 크로싱은 플로리다 올랜도의 I-4 고속도로 옆에 위치한 약 100,000 평방피트 규모의 소매 센터로, 96%가 점유되어 있으며 Nordstrom Rack에 의해 주도되고 있다.
콘솔리데이티드토모카랜드는 미국의 고성장 시장에 주로 위치한 고품질 소매 기반 부동산 포트폴리오를 소유하고 운영하는 상장 부동산 투자 신탁(REIT)이다. 회사는 또한 Alpine Income Property Trust, Inc.의 외부 관리 및 상당한 지분을 보유하고 있다. 회사는 최근 투자자 발표 및 보충 재무 정보를 웹사이트 www.ctoreit.com에서 확인할 것을 권장한다.
이 보도자료에 포함된 특정 진술(역사적 사실 이외의 진술)은 1933년 증권법 제27A조 및 1934년 증권거래법 제21E조의 의미 내에서 미래 예측 진술이다. 이러한 미래 예측 진술은 일반적으로 "믿다", "추정하다", "예상하다", "의도하다", "예상하다", "할 것이다", "할 수 있다", "해야 한다", "계획하다", "잠재적", "예측하다", "프로젝트하다"와 같은 단어로 식별할 수 있다.
회사의 실제 결과는 이러한 미래 예측 진술에 명시된 것과 실질적으로 다를 수 있는 여러 요인에 의해 영향을 받을 수 있다. 이러한 요인에는 REIT로서의 자격 유지 능력, 미국 연방 및 주 소득세 법률 변경에 대한 노출, 일반적인 경제 및 부동산 조건, 인플레이션 압력, 금리 변동, 은행 부문에서의 어려움, 글로벌 공급망 중단, 지정학적 전쟁 등이 포함된다.
주요 세입자가 파산, 지급 불능 또는 사업의 일반적인 침체로 인해 임대료를 계속 지불하지 못할 경우, PINE의 사업 또는 자산의 손실 또는 실패, 1031 교환 거래의 완료, 회사의 투자 목표 및 기준에 부합하는 투자 부동산의 가용성, 계획된 인수 및 매각을 위한 필요한 정부 허가를 얻는 것과 관련된 불확실성 등이 있다. 향후 개발이 경영진의 기대에 부합할 것이라는 보장은 없다.독자는 이러한 미래 예측 진술에 과도한 의존을 두지 말 것을 권장한다.회사는 이 보도자료에 포함된 정보를 업데이트할 의무가 없다.
※ 본 컨텐츠는 AI API를 이용하여 요약한 내용으로 수치나 문맥상 요약이 컨텐츠 원문과 다를 수 있습니다. 해당 컨텐츠는 투자 참고용이며 투자를 할때는 컨텐츠 원문을 필히 필독하시기 바랍니다. 원문URL(https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/23795/000155837024012400/0001558370-24-012400-index.htm)
데이터투자 공시팀 pr@datatooza.com
