26일 미국 증권거래위원회에 따르면 2024년 9월 26일, 포스탈리얼티트러스트(증권코드: PSTL)는 미국 우편 서비스(USPS)와의 진행 중인 임대 협상에 대한 업데이트를 발표하는 보도자료를 발행했다.
보도자료의 사본은 본 문서의 부록 99.1에 첨부되어 있으며, 해당 내용은 본 항목 8.01에 참조로 포함된다.
2024년 9월 25일 기준으로, 포스탈리얼티트러스트는 USPS로부터 162개의 완전 실행된 신규 임대 계약을 수령했으며, 이는 2023년 및 2024년 임대 계약이 만료되었거나 만료될 예정인 것과 관련이 있다.
2023년 임대 계약은 전체 2023년 만료 임대료의 약 57%를 차지하며, 2024년 임대 계약은 전체 2024년 만료 및 만료 예정 임대료의 51%를 차지한다.
이 계약들은 갱신 옵션이 있는 임대 계약과 이전 소유주에 의해 협상된 임대 계약은 제외된다.
이들 실행된 임대 계약은 연간 3%의 임대료 인상이 포함되어 있으며, 이는 소유 포트폴리오의 19%가 연간 임대료 인상에 해당한다.2023년 및 2024년 임대 계약은 5년 및 10년의 임대 기간이 혼합되어 있다.
포스탈리얼티트러스트는 신규 2023년 및 2024년 임대 계약과 관련하여 USPS로부터 약 120만 달러의 총 순 일시금 지급을 받았으며, 이는 총 수령액을 150만 달러로 증가시킨다.
순 일시금 지급은 이전 임대료와 합의된 신규 임대료의 차이를 나타내며, 만료된 신규 임대 계약이 실행될 때 지급된다.
포스탈리얼티트러스트의 CEO인 앤드류 스포덱은 "우리 팀은 우편 서비스와 협력하여 역사적인 임대 프로세스를 수정하여 보다 효율적인 임대 협상과 신속한 임대 실행을 가능하게 하기 위해 열심히 노력하고 있다. 2023년 및 2024년 임대 협상의 결과에 만족하고 있으며, 연간 임대료 인상과 일부 임대 계약의 10년 기간 도입을 통해 내부 성장 스토리를 강화하고 장기 주주 가치를 극대화할 수 있을 것으로 믿는다.
2023년 임대 계약과 관련하여, 포스탈리얼티트러스트는 2024년 9월 25일 기준으로 USPS로부터 79개의 완전 실행된 신규 임대 계약을 수령했으며, 이는 전체 2023년 만료 임대료의 약 57%를 차지하고 모든 계약은 연간 3%의 임대료 인상에 해당한다.
2024년 임대 계약과 관련하여, 포스탈리얼티트러스트는 2024년 9월 25일 기준으로 USPS로부터 83개의 완전 실행된 신규 임대 계약을 수령했으며, 이는 전체 2024년 만료 및 만료 예정 임대료의 51%를 차지하고 모든 계약은 연간 3%의 임대료 인상에 해당한다.
포스탈리얼티트러스트는 2024년 임대 계약과 관련하여 2024년 3분기 동안 USPS로부터 약 22만 달러의 총 순 일시금 지급을 받았다.
포스탈리얼티트러스트는 1,950개 이상의 부동산을 소유 및 관리하는 내부 관리형 부동산 투자 신탁으로, 주로 USPS에 임대되고 있다.
현재 포스탈리얼티트러스트의 재무 상태는 안정적이며, 신규 임대 계약 체결을 통해 지속적인 수익 증가가 기대된다.
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