5일 미국 증권거래위원회에 따르면 2024년 11월 4일, 아발론베이커뮤니티즈(뉴욕증권거래소: AVB)는 2024년 3분기 운영 결과를 발표했다.
이번 발표에서는 주당 순이익(EPS), 일반 주주에게 귀속되는 운영 자금(FFO) 및 핵심 FFO에 대한 수치를 포함하고 있다.2024년 3분기와 2023년 3분기의 주요 실적은 다음과 같다.
3분기 2024년 EPS는 2.61달러로, 2023년 3분기의 1.21달러에 비해 115.7% 증가했다.FFO는 2.88달러로, 2023년 3분기의 2.48달러에 비해 16.1% 증가했다.핵심 FFO는 2.74달러로, 2023년 3분기의 2.66달러에 비해 3.0% 증가했다.2024년 연간 실적도 긍정적으로 나타났다.
2024년 1~9월 EPS는 5.62달러로, 2023년의 4.86달러에 비해 15.6% 증가했다.FFO는 8.36달러로, 2023년의 7.69달러에 비해 8.7% 증가했다.핵심 FFO는 8.21달러로, 2023년의 7.89달러에 비해 4.1% 증가했다.
같은 매장 기준으로 2024년 3분기 주거 수익은 671,508,000달러로, 2023년 3분기의 651,303,000달러에 비해 3.1% 증가했다.
운영 비용은 214,844,000달러로, 2023년의 203,809,000달러에 비해 5.4% 증가했다.
같은 매장 기준으로 순운영소득(NOIs)은 456,664,000달러로, 2023년의 447,494,000달러에 비해 2.0% 증가했다.2024년 3분기 동안 아발론베이커뮤니티즈는 두 개의 커뮤니티 개발을 완료했다.
아발론 보텔 커먼스 I(워싱턴주 보텔)와 칸소 밀포드(매사추세츠주 밀포드)로, 총 629개의 아파트와 9,200평방피트의 상업 공간이 포함되어 있다.이들 커뮤니티의 총 자본 비용은 299,000,000달러로 집계됐다.2024년 3분기 동안 아발론베이커뮤니티즈는 네 개의 아파트 커뮤니티 건설을 시작했다.
아발론 테크 리지 I(텍사스주 오스틴), 아발론 카멜(노스캐롤라이나주 샬럿), 아발론 플라노(텍사스주 플라노), 아발론 오크리지 I(노스캐롤라이나주 더햄)로, 이들 커뮤니티는 총 1,418개의 아파트를 포함할 예정이다.이들 개발 커뮤니티의 예상 총 자본 비용은 450,000,000달러이다.
2024년 9월 30일 기준으로 아발론베이커뮤니티즈는 19개의 완전 소유 개발 커뮤니티를 건설 중이며, 이들 커뮤니티는 총 6,855개의 아파트와 56,000평방피트의 상업 공간을 포함할 예정이다.이들 개발 커뮤니티의 예상 총 자본 비용은 2,683,000,000달러이다.2024년 3분기 동안 아발론베이커뮤니티즈는 두 개의 완전 소유 커뮤니티를 매각했다.
AVA 극장 지구(매사추세츠주 보스턴)와 아발론 다리엔(코네티컷주 다리엔)으로, 이들 커뮤니티는 총 587개의 아파트를 포함하며, 332,000,000달러에 매각됐다.
이로 인해 GAAP 기준으로 172,986,000달러의 이익이 발생했으며, 경제적 이익은 94,661,000달러에 달했다.
2024년 10월, 아발론베이커뮤니티즈는 아발론 뉴 카난(코네티컷주 뉴 카난)을 75,000,000달러에 매각했다.2024년 3분기 동안 아발론베이커뮤니티즈는 세 개의 완전 소유 커뮤니티를 인수했다.
아발론 페리미터 파크(노스캐롤라이나주 모리스빌), 아발론 체리 힐스(콜로라도주 엥글우드), AVA 발보아 파크(캘리포니아주 샌디에이고)로, 이들 커뮤니티의 총 인수가는 212,500,000달러에 달한다.
2024년 9월 30일 기준으로 아발론베이커뮤니티즈는 552,356,000달러의 제한 없는 현금 및 현금 등가물을 보유하고 있다.
2024년 3분기 동안 아발론베이커뮤니티즈의 연간화된 순부채 대 핵심 EBITDA 비율은 4.2배였으며, 2024년 9월 30일 기준으로 비담보 NOI는 95%에 달했다.
아발론베이커뮤니티즈는 2024년 4분기 및 연간 전망을 상향 조정하며, EPS는 1.61달러에서 1.71달러, FFO는 2.67달러에서 2.77달러, 핵심 FFO는 2.78달러에서 2.88달러로 예상하고 있다.
2024년 전체 주거 수익 변화는 3.4%에서 3.6%로, 운영 비용 변화는 4.3%에서 4.7%로, 순운영소득 변화는 2.8%에서 3.2%로 예상하고 있다.
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