12일 미국 증권거래위원회에 따르면 블루락홈즈트러스트가 올루어 부동산 인수를 완료했다.
이 부동산은 노스캐롤라이나주 샬럿에 위치한 350세대 아파트 단지로, 총 인수가는 약 9,200만 달러에 달한다.
인수는 2024년 12월 6일에 이루어졌으며, 블루락홈즈트러스트의 자회사인 BHM 올루어 LLC를 통해 진행되었다.
인수 과정은 비즈니스 파트너가 아닌 판매자와의 공정한 협상에 기반하여 이루어졌으며, 부동산의 순 임대 수익, 예상 자본 지출, 지역 인구 통계, 커뮤니티 특성 및 편의 시설, 위치, 세대당 가격 및 점유율 등 다양한 요소가 고려되었다.
올루어 부동산은 S2 NC 매니지먼트 LLC와의 부동산 관리 계약에 따라 관리되며, 연간 총 현금 및 거주자 수수료 수익의 3.0%에 해당하는 관리 수수료가 부과된다.
인수 자금은 약 3,931만 달러의 자본과 약 5,517만 달러의 선순위 모기지 대출로 조달되었다.
이 모기지 대출은 올루어 부동산에 담보로 설정되어 있으며, 2030년 1월 1일에 만기가 된다.
대출자는 키뱅크 내셔널 어소시에이션으로, Fannie Mae를 대신하여 대출을 제공하였다.대출 상환은 매월 이자만 지급하는 방식으로 진행되며, 이자율은 5.58%이다.또한, 대출의 조기 상환은 특정 조건 하에 가능하다.
블루락홈즈트러스트는 올루어 부동산에 대한 간접 지분 약 98.05%를 보유하고 있으며, 주요 결정은 모든 구성원의 동의를 필요로 한다.
이와 같은 인수는 블루락홈즈트러스트의 포트폴리오 다각화와 수익성 향상에 기여할 것으로 기대된다.
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