13일 미국 증권거래위원회에 따르면 포스탈리얼티트러스트는 2025년 1월 13일 보도자료를 통해 2024년 12월 31일로 종료된 분기의 포트폴리오, 수집, 인수, 자본 시장 활동 및 재무 상태에 대한 업데이트를 제공했다.회사는 또한 2024년 전체 연도에 대한 포트폴리오 및 대차대조표 업데이트를 제공했다.
2024년 전체 연도 동안 회사는 USPS에 임대된 197개의 부동산을 약 9100만 달러에 인수했으며, 이 부동산은 약 571,000 평방피트의 순 임대 가능 면적을 포함하고 있으며, 임대 가능한 평방피트당 평균 임대료는 13.61 달러였다.이러한 인수는 약 7.6%의 평균 자본화율로 완료됐다.
2024년 12월 31일 기준으로 회사는 USPS와의 새로운 임대 계약을 체결했으며, 이는 2023년 만료된 임대료의 85%와 2024년 만료된 임대료의 95%를 차지한다.
10년 임대 계약은 전체 임대 계약의 9%를 차지하며, 27%는 연간 임대료 인상이 포함되어 있다.
CEO인 앤드류 스포덱은 USPS와의 10년 이상 유지된 99%의 유지율을 강조하며, 새로운 임대 계약에는 3%의 연간 임대료 인상이 포함되어 있다고 밝혔다.
2024년 4분기 동안 회사는 USPS에 임대된 63개의 부동산을 약 3070만 달러에 인수했으며, 이는 약 176,000 평방피트의 순 임대 가능 면적을 포함하고 있다.
2024년 12월 31일 기준으로 회사의 소유 포트폴리오는 99.6%의 점유율을 기록했으며, 49개 주와 1개 영토에 걸쳐 1,703개의 부동산이 있다.평균 임대료는 점유된 임대 가능 평방피트당 10.60 달러였다.
2024년 11월, 회사는 2028년 2월 만기가 도래하는 대출에서 1000만 달러를 인출했으며, 이와 관련하여 이자율 스왑을 체결하여 2028년 2월까지 이자율을 5.55%로 고정했다.
2024년 말 기준으로 회사의 부채의 95%는 고정 금리로 설정되어 있으며, 1억 3600만 달러의 고위험 무담보 회전 신용 시설은 인출되지 않았다.
회사는 시장에서 185,445주의 보통주를 평균 14.57 달러에 발행했으며, 운영 파트너십의 일부로 171,414개의 보통 유닛을 발행했다.
2024년 12월 31일 기준으로 총 29,924,517주의 완전 희석 주식이 발행되었으며, 2024년 4분기의 평균 완전 희석 주식 수는 29,860,647주였다.
포스탈리얼티트러스트는 USPS에 주로 임대된 2,000개 이상의 우편 부동산을 소유하고 관리하는 내부 관리형 부동산 투자 신탁이다.
이 보도자료에는 미래 예측 진술이 포함되어 있으며, 이러한 진술은 회사의 성장 및 인수 활동에 대한 기대와 가정에 기반하고 있다.
그러나 이러한 진술은 본질적으로 불확실성과 위험에 노출되어 있으며, 실제 결과는 예측과 다를 수 있다.
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