30일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 1월 30일, 이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈가 PharmaCann Inc. 및 그 계열사들과의 합의에 도달했다.
이 합의는 이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈가 소유한 11개 부동산에 대한 임대 계약의 기존 디폴트를 해결하기 위한 것으로, 이는 2024년 12월 20일에 발표된 바 있다.이 합의의 주요 내용은 다음과 같다.
이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈는 모든 임대 계약에 따라 보유하고 있는 보증금을 활용하여 2024년 12월과 2025년 1월의 체납 임대료 및 특정 벌금을 전액 지급했다.
또한, 이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈는 뉴욕, 일리노이, 펜실베이니아, 오하이오, 콜로라도에 위치한 9개 임대 계약에 대해 PharmaCann과 수정 계약을 체결했다.
이 계약에서는 총 보증금이 증가하며, 이는 2027년 2월 1일부터 36개월 동안 비례적으로 지급될 예정이다.
또한, 누적 기본 임대료가 월 280만 달러에서 월 260만 달러로 감소하며, 현금 임대료 지급은 2025년 2월 1일부터 시작된다.
이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈는 미시간과 매사추세츠의 재배 부동산에 대한 2개의 임대 계약에 대해서도 PharmaCann과 수정 계약을 체결했다.
PharmaCann은 이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈와 협력하여 해당 부동산을 새로운 임차인에게 전환할 것이며, 이 과정에서 필요한 지원을 제공할 예정이다.
만약 2025년 8월 1일까지 새로운 임차인으로의 전환이 이루어지지 않을 경우, 이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈는 해당 부동산에 대한 완전한 통제권을 회복하게 되며, PharmaCann은 더 이상 의무가 없게 된다.2025년 2월 1일부터 월 130만 달러의 기본 임대료는 전액 면제된다.
이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈가 위의 임대 계약 수정에 따라 PharmaCann에 추가 자본을 제공하는 조건으로, PharmaCann은 이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈에 이자 지급이 있는 담보 약속어음을 발행했다.
이 약속어음은 2035년 2월 1일에 만료되며, PharmaCann의 기존 담보 시설보다 후순위에 위치하고, 법적으로 허용되는 경우 모든 자산에 대해 담보가 설정된다.
PharmaCann은 기존 담보 신용 시설을 재융자하거나 추가 자본 투자를 제외하고는 이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈의 동의 없이 추가 부채를 발생시킬 수 없다.
만약 PharmaCann이 2025년 6월 30일에 만료되는 기존 담보 신용 시설을 재융자하지 못할 경우, 위에서 설명한 모든 임대 계약 수정은 즉시 무효가 되며, 임대 계약은 2025년 1월 1일의 조건으로 되돌아가고 약속어음은 취소된다.
이러한 거래는 2025년 1월 28일부터 효력이 발생하며, 미시간과 매사추세츠 재배 부동산을 제외한 9개 부동산에 대해 이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈는 PharmaCann에 임대하고 있으며, 이는 총 434,000 제곱피트에 해당하며, 약 2억 2,300만 달러의 총 투자 및 약정 자본을 나타낸다.
이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈는 메릴랜드에 본사를 둔 자문형 회사로, 규제된 대마초 시설을 운영하는 경험이 있는 주 면허 보유자에게 임대되는 전문 산업 부동산의 인수, 소유 및 관리를 목표로 하고 있다.
이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈는 2017년 12월 31일 종료 연도부터 부동산 투자 신탁으로 세금 신고를 선택했다.
이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈는 앞으로의 전망에 대한 성명을 발표하며, PharmaCann의 임대 계약 수정 조건 준수, 재배 부동산 재임대 가능성, 약속어음에 따른 지급 수령 여부 등과 관련된 위험과 불확실성을 언급했다.
투자자들은 이러한 미래 예측 진술에 과도한 의존을 두지 말아야 하며, 이노베이티브인더스트리얼프로퍼티즈는 새로운 정보나 미래 사건에 따라 이러한 진술을 업데이트하거나 수정할 의무가 없음을 명시했다.
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