21일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 2월 18일, 인텔리아쎄라퓨틱스가 알렉산드리아 리얼 에스테이트 에퀴티스의 자회사인 ARE-Tech Square, LLC와 사무실 및 연구소 공간에 대한 임대 계약(이하 '테크 스퀘어 임대 계약')을 체결했다.이 계약은 매사추세츠주 케임브리지에 위치한 400 테크놀로지 스퀘어에서 이루어졌다.
테크 스퀘어 임대 계약에 따라, 인텔리아쎄라퓨틱스는 초기적으로 약 10만 1,000 제곱피트를 임대하게 되며(이하 '초기 테크 스퀘어 구역'), 이는 현재 케임브리지에서 임대 중인 일부 공간을 보완하고 결국 대체할 예정이다.
또한, 테크 스퀘어 임대 계약은 두 차례에 걸쳐 약 4만 6,000 제곱피트의 추가 사무실 및 연구소 공간(이하 '추가 테크 스퀘어 구역')을 포함하도록 확장될 예정이다.
테크 스퀘어 임대 계약은 초기 테크 스퀘어 구역에 대해 2025년 7월 1일에 시작될 예정이며(이하 '시작일'), 인텔리아쎄라퓨틱스의 임대료 지급 의무는 시작일로부터 약 14개월 후에 시작된다(이하 '임대료 시작일'). 추가 테크 스퀘어 구역의 임대는 테크 스퀘어 임대인이 해당 공간을 인텔리아쎄라퓨틱스에 인도할 때 시작되며, 이는 2027년 12월과 2028년 1월에 이루어질 것으로 예상된다(각각 '추가 구역 시작일'). 추가 테크 스퀘어 구역에 대한 임대료 지급 의무는 각 추가 구역 시작일로부터 약 14개월 후에 시작된다(각각 '추가 구역 임대료 시작일'). 인텔리아쎄라퓨틱스는 임대료 시작일 및 각 추가 구역 임대료 시작일로부터 3개월 동안 해당 구역에 대한 기본 임대료를 지급할 의무가 없다.
테크 스퀘어 임대 계약의 초기 기간은 임대료 시작일로부터 12년 3개월이며, 인텔리아쎄라퓨틱스는 400 테크 스퀘어 임대 계약을 5년의 추가 기간으로 연장할 수 있는 옵션이 있다.
임대료 시작일 기준으로 테크 스퀘어 임대 계약의 기본 임대료는 제곱피트당 연간 108달러로 예상되며, 특정 운영 비용 및 세금이 추가된다.초기 기본 임대료는 계약서에 명시된 특정 기준에 따라 조정될 수 있다.기본 임대료는 시작일의 기념일에 3%의 연간 증가가 예정되어 있다.
또한, 테크 스퀘어 임대인은 초기 테크 스퀘어 구역의 건설 및 임대인 개선 비용에 대해 최대 4,150만 달러를 기여할 예정이다.
추가 테크 스퀘어 구역에 대한 건설 및 임대인 개선 비용에 대해서도 추가 금액이 기여될 예정이다.
테크 스퀘어 임대 계약과 함께, 인텔리아쎄라퓨틱스는 2025년 2월 18일에 ARE-Winter Street Property, LLC와의 임대 계약(이하 '윈터 스트리트 임대 계약')에 대한 제2차 수정 계약(이하 '윈터 스트리트 수정 계약')을 체결했다.
윈터 스트리트 수정 계약에 따라, 윈터 스트리트 임대 계약은 2028년 6월 30일 이전에 종료된다.
인텔리아쎄라퓨틱스는 윈터 스트리트 임대인에게 2025년 2월, 2025년 4월, 2026년 1월에 세 차례에 걸쳐 총 7,800만 달러의 임대 수정 비용을 지급할 예정이며, 2025년 1월 이후에는 윈터 스트리트 임대 계약에 따라 기본 임대료, 운영 비용 또는 기타 비용을 지급하지 않는다.
테크 스퀘어 임대 계약 및 윈터 스트리트 수정 계약의 조건에 대한 설명은 완전하지 않으며, 2024년 12월 31일 종료된 연간 보고서(Form 10-K)에 첨부될 전체 텍스트에 의해 완전하게 보완된다.이 보고서의 서명은 1934년 증권 거래법의 요구 사항에 따라 이루어졌다.서명자는 인텔리아쎄라퓨틱스의 최고 경영자이자 사장인 존 M. 레너드이다.
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