26일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 2월 26일, 플리머스인더스트리얼리츠(증권코드: PLYM)는 2024년 4분기 및 전체 회계연도 실적을 발표했다.
이번 발표는 2024년 12월 31일 종료된 회계연도의 재무 결과를 포함하고 있으며, 보도자료와 함께 투자자 관계 페이지에서 확인할 수 있다. 2024년 4분기 및 전체 연도 주요 내용은 다음과 같다.
4분기 실적은 주당 0.46달러의 Core FFO와 주당 3.25달러의 순이익을 기록하며 예상과 일치했다. 또한, 조정된 FFO(AFFO)는 주당 0.40달러였다.
같은 매장 순운영소득(SS NOI)은 2024년 4분기 동안 현금 기준으로 0.5% 감소했으나, 전체 연도 동안 4.1% 증가했다. 2024년 임대 기회에서 17.1%의 임대료 인상이 있었으며, 이는 예상보다 낮은 수치였다.
772,622평방피트 규모의 개발 프로그램이 완료되어 100% 임대되었으며, 초기 현금 NOI 수익률은 7.5%였다. 2024년 11월 13일, 플리머스는 시카고 MSA 지역의 34개 부동산을 제6가로 파트너스와의 합작 투자에 기여하여 총 3억 5,660만 달러의 구매 가격으로 거래를 완료했다.
이 거래로 인해 회사의 재무 상태가 개선되었으며, 6억 달러 규모의 수정된 무담보 신용 시설을 통해 차입 능력이 확대되었다. 2024년 12월 19일, 플리머스는 오하이오주 신시내티에 있는 258,082평방피트 규모의 산업 포트폴리오를 2천 1백만 달러에 인수했으며, 이는 초기 NOI 수익률 6.8%에 해당한다.
2025년 2월 20일에는 263,000평방피트 규모의 산업 건물을 2천 3백만 달러에 인수했으며, 초기 NOI 수익률은 6.7%이다. 2024년 12월 31일 기준으로, 플리머스의 순부채는 5.4배로 감소했으며, 이는 2024년 동안의 목표보다 낮은 수치이다. 2025년에는 6배 범위에 머무를 것으로 예상된다.
플리머스의 시장 동향에 따르면, 2024년 4분기 동안 산업 시장은 전반적으로 긍정적인 추세를 보였으며, 2025년에도 이러한 추세가 지속될 것으로 예상된다. Cushman & Wakefield의 보고서에 따르면, 2024년 4분기 동안 순흡수량은 3,680만 평방피트에 달하며, 이는 전분기 대비 10.5% 증가한 수치이다.
또한, 미국 전역의 평균 임대료는 0.9% 상승하여 평방피트당 10.13달러에 이르렀다. 2024년 4분기 동안 플리머스는 1,532,105평방피트의 임대 계약을 체결했으며, 이 중 1,042,732평방피트는 갱신 계약으로 12.6%의 임대료 인상이 있었다. 전체 포트폴리오의 점유율은 92.5%로, 시카고 포트폴리오를 제외한 경우 92.3%였다.
2025년에는 3,683,898평방피트의 임대 계약이 만료될 예정이다. 2024년 동안 플리머스는 5,827,136평방피트의 임대 계약을 체결했으며, 이 중 4,180,593평방피트는 갱신 계약으로 12.9%의 임대료 인상이 있었다. 2025년에는 12.7%의 임대료 인상이 예상된다.
결론적으로, 2024년은 도전과 기회가 공존하는 해였으며, 플리머스는 2025년에도 지속적으로 임대료 인상과 시장 기회를 활용하여 주주 가치를 증대시킬 계획이다.
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