28일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 2월 28일, 사울센터즈(증권 코드: BFS)는 2024년 12월 31일로 종료된 분기의 재무 결과를 발표하는 보도자료를 발행했다.
2024년 4분기 총 수익은 67.9백만 달러로, 2023년 4분기 66.7백만 달러에서 증가했다.
순이익은 2024년 4분기 10.4백만 달러로, 2023년 4분기 17.5백만 달러에서 감소했다.
2024년 10월 1일, 회사는 록빌, 메릴랜드에 위치한 트윈브룩 쿼터 1단계의 452개 아파트 유닛, 80,000 제곱피트의 웨그만스 슈퍼마켓 및 약 25,000 제곱피트의 소형 상점 공간을 인도했다.2025년 2월 24일 기준으로 202개 주거 유닛이 임대 및 점유됐다.
트윈브룩 쿼터 1단계의 인도와 동시에 주거 부분 및 웨그만스와 관련된 모든 비용이 비용으로 처리되기 시작했으며, 수익은 점유율 증가에 따라 계속 증가하고 있다.
그 결과, 2023년 4분기와 비교할 때, 2024년 4분기의 순이익은 트윈브룩 쿼터의 초기 운영으로 인해 6.8백만 달러의 부정적인 영향을 받았다.
트윈브룩 쿼터 1단계를 제외한 2024년 4분기의 순이익은 (a) 2.4백만 달러의 낮은 임대 종료 수수료와 (b) 2.3백만 달러의 높은 상업 기본 임대료로 인해 감소했다.
일반 주주에게 배분된 순이익은 2024년 4분기 5.3백만 달러, 즉 기본 및 희석 주당 0.22달러로, 2023년 4분기 10.4백만 달러, 즉 기본 및 희석 주당 0.43달러에서 감소했다.
동일 자산 수익은 564,000달러, 즉 0.8% 감소했으며, 동일 자산 운영 수익은 1.2백만 달러, 즉 2.5% 감소했다.
쇼핑 센터의 동일 자산 운영 수익은 2024년 4분기에 35.3백만 달러로, 2023년 4분기보다 1.8백만 달러 감소했다.
쇼핑 센터의 동일 자산 운영 수익 감소는 (a) 2.6백만 달러의 낮은 임대 종료 수수료와 (b) 1.1백만 달러의 높은 상업 기본 임대료로 인해 발생했다.
혼합 용도 동일 자산 운영 수익은 12.9백만 달러로, 2023년 4분기보다 0.6백만 달러 증가했다.
혼합 용도 동일 자산 운영 수익 증가는 주거 기본 임대료의 0.5백만 달러 증가로 인해 발생했다.한 개의 자산인 트윈브룩 쿼터 1단계는 동일 자산 결과에서 제외됐다.
동일 자산 수익 및 동일 자산 운영 수익은 비GAAP 재무 성과 측정치로, 비교 가능한 보고 기간 동안 운영되지 않은 자산의 결과를 제외하여 이러한 측정치의 비교 가능성을 향상시킨다.
2024년 12월 31일 기준으로 상업 포트폴리오의 95.2%가 임대되었으며, 2023년 12월 31일 기준 94.1%와 비교된다.
2024년 12월 31일 기준으로, 트윈브룩 쿼터를 제외한 주거 포트폴리오는 98.3%가 임대되었으며, 2023년 12월 31일 기준 98.0%와 비교된다.
2024년 연간 총 수익은 268.8백만 달러로, 2023년 연간 257.2백만 달러에서 증가했다.순이익은 2024년 67.7백만 달러로, 2023년 69.0백만 달러에서 감소했다.
순이익 감소는 (a) 트윈브룩 쿼터 1단계의 초기 운영으로 인해 7.1백만 달러의 부정적인 영향을 받았고, (b) 일반 및 관리 비용이 1.2백만 달러 증가했으며, (c) 운영 임대 수익에 대한 신용 손실이 0.8백만 달러 증가했지만, (d) 상업 기본 임대료가 6.4백만 달러 증가하고 (e) 주거 기본 임대료가 1.3백만 달러 증가하여 부분적으로 상쇄됐다.
일반 주주에게 배분된 순이익은 39.5백만 달러, 즉 기본 및 희석 주당 1.64달러 및 1.63달러로, 2024년 기간 동안 41.5백만 달러, 즉 기본 및 희석 주당 1.73달러에서 감소했다.
동일 자산 수익은 10.0백만 달러, 즉 3.9% 증가했으며, 동일 자산 운영 수익은 6.3백만 달러, 즉 3.3% 증가했다.
쇼핑 센터의 동일 자산 운영 수익은 144.7백만 달러로, 기본 임대료가 4.5백만 달러 증가하여 4.6백만 달러 증가했다.
혼합 용도 동일 자산 운영 수익은 51.0백만 달러로, (a) 상업 기본 임대료가 1.0백만 달러 증가하고 (b) 주거 기본 임대료가 1.3백만 달러 증가했지만 (c) 주차 수익이 0.5백만 달러 감소하여 증가했다.
사울센터즈는 메릴랜드 베데스다에 본사를 두고 있으며, 현재 62개의 자산 포트폴리오를 운영 및 관리하고 있다.
이 포트폴리오는 50개의 커뮤니티 및 이웃 쇼핑 센터와 약 10.2백만 제곱피트의 임대 가능 면적을 가진 8개의 혼합 용도 자산을 포함하고 있다.
85% 이상의 사울센터즈의 자산 운영 수익은 워싱턴 D.C./볼티모어 지역의 자산에서 발생하고 있다.
2024년 12월 31일 기준으로 총 자산은 2,126.4백만 달러이며, 총 부채는 1,625.3백만 달러로, 총 자본은 501.1백만 달러이다.
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