5일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 3월 5일, 그레이스톤하우징임팩트인베스터스가 2024년 4분기 운영 결과를 발표했다.2024년 12월 31일 기준으로 보고된 재무 결과는 다음과 같다.
총 수익은 2,260만 달러였으며, 기본 및 희석 기준으로 BUC당 순이익은 0.39 달러였다.배당 가능한 현금(CAD)은 BUC당 0.18 달러로 보고됐다.
총 자산은 15억 8천만 달러에 달하며, 총 모기지 수익 채권(MRB) 및 정부 발행 대출(GIL) 투자액은 12억 5천만 달러에 이른다.
보고된 BUC당 순이익과 CAD 간의 차이는 주로 이자율 파생상품의 미실현 이익 처리에 기인한다.2024년 12월 31일 기준으로 약 700만 달러의 미실현 이익이 순이익에 포함됐다.이자율 파생상품에서 발생한 순 현금은 130만 달러에 달했다.
2024년 연간 재무 결과는 총 수익 9,130만 달러, BUC당 순이익 0.76 달러, CAD 0.95 달러로 보고됐다.
2024년 4분기 동안의 주요 거래로는 MRB 및 과세 MRB 투자에 대한 자금 지원이 3,680만 달러, GIL 및 과세 GIL, 부동산 대출 투자에 대한 자금 지원이 3,200만 달러, 공동 투자 지분 투자에 대한 자금 지원이 1,120만 달러였다.MRB 매각으로 인한 수익은 1,150만 달러에 달했다.
2024 PFA 유동화 거래에 참여하여 고정 금리, 일치하는 기간, 비상환 및 비시장성 부채 금융을 통해 7,540만 달러를 조달했다.
2025년 1월, 텍사스 주 톰볼에 위치한 Vantage at Tomball의 매각으로 1,420만 달러의 수익을 얻었다.
이 거래는 2020년 8월에 이루어진 초기 투자 약정이 포함되어 있으며, 매각 시 이익이나 손실, CAD는 인식하지 않을 것으로 예상된다.
주요 사항으로는 이자율 스왑을 통한 헤징 전략을 지속적으로 실행하고 있으며, 2024년 3개월 및 연간 기준으로 각각 130만 달러와 650만 달러의 순 지급을 받았다.
2023년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지 총 1,230만 달러의 순 스왑 지급을 받았다.
여섯 개의 공동 투자 지분 투자 부동산이 건설을 완료했으며, 세 개의 부동산은 90%의 점유율을 달성했다.
2024년은 여러 측면에서 도전적인 해였으며, 다가구 시장의 높은 이자율과 운영 비용이 공동 투자 지분 투자에 도전 과제를 제기했다.
그러나 2025년에는 새로운 기회가 나타나고 있으며, 블랙록 건설 대출 공동 투자로부터의 자본 풀은 저렴한 주택 개발자 관계의 요구를 충족시키기 위한 강력한 도구가 될 것이다.
전통적인 은행의 저렴한 주택 대출 기관들이 대출을 줄이거나 차입자에게 더 제한적인 조건을 부과하고 있어, 우리는 정상적인 파이프라인을 넘어 새로운 기회를 추구할 수 있다.
우리는 전통적인 자본 출처가 현재 이용할 수 없는 새로운 투자 기회에 대해 강력한 후원자와 전략적으로 협력할 것이다.그레이스톤하우징임팩트인베스터스에 대한 지속적인 지원에 감사드린다.
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