3일 미국 증권거래위원회에 따르면 UMH프로퍼티즈가 2025년 4월 2일에 투자자들에게 2025년 1분기 운영 결과에 대한 업데이트를 제공했다.
UMH프로퍼티즈는 제조 주택 커뮤니티의 소유 및 운영을 전문으로 하는 부동산 투자 신탁(REIT)으로, 이번 보고서에 따르면 다음과 같은 주요 성과가 있었다.
UMH는 재고에서 115개의 신규 주택을 임대 주택으로 전환했으며, 현재 약 10,400개의 임대 주택을 소유하고 있고, 점유율은 94.7%에 달한다.
같은 자산의 점유율은 1분기 동안 113개 유닛 증가했으며, 지난해 대비 227개 유닛 증가하여 88%에 이르렀다.
UMH는 2025년 1분기 동안 670만 달러의 주택 판매 수익을 달성했으며, 이는 지난해 740만 달러에 비해 약 9.5% 감소한 수치이다.
지난해 1분기에는 제3자 운영자에게 임대된 판매 센터에서 73만 달러의 재고가 청산된 것이 포함되어 있었으며, 이러한 판매를 제외하면 주택 판매는 지난해 대비 0.5% 증가했다.
2024년과 2025년 초에 달성한 점유율 증가와 임대료 인상으로 인해 2025년 4월의 임대료 및 관련 요금이 2024년 4월 대비 약 9% 증가했으며, 1분기 동안의 임대료 및 관련 요금은 약 5490만 달러로 지난해 5070만 달러에 비해 약 8.3% 증가했다.
UMH는 시장 판매 프로그램을 통해 약 515,000주를 발행 및 판매하여 주당 평균 18.21달러의 가격으로 총 940만 달러의 수익을 올렸으며, 우선주 시장 판매 프로그램을 통해 약 49,000주를 발행 및 판매하여 주당 평균 23.03달러의 가격으로 약 110만 달러의 수익을 올렸다.
UMH는 뉴저지 만투아에 위치한 두 개의 연령 제한 제조 주택 커뮤니티를 총 2460만 달러에 인수했으며, 이 커뮤니티는 266개의 개발된 주택 부지를 포함하고 있으며, 100% 점유되고 있다.
UMH의 사장 겸 CEO인 사무엘 A. 랜디는 "2025년은 강력한 출발을 보이고 있다. 우리는 임대 주택 및 판매 프로그램을 통해 커뮤니티 내 주택을 계속 채우고 있다. 이는 113개 유닛의 같은 자산 점유율 증가와 94.0%에서 94.7%로 증가한 임대 주택 점유율에서 입증된다. 우리는 수요가 일반적으로 증가하는 봄과 여름 시즌으로 접어들면서 점유율과 판매 성장이 계속될 것으로 기대한다"고 말했다.
또한, "UMH는 연간 5%의 임대료 인상과 800개의 신규 임대 주택에 대한 투자로 수익 증가를 목표로 하고 있다. 우리는 이전의 확장 및 신규 개발에 대한 투자 덕분에 총 판매 및 판매 이익을 더욱 증가시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있다"고 덧붙였다.
UMH는 연속으로 배당금을 인상할 수 있는 자신감을 얻었으며, 주주에게 연간 0.90달러의 배당금을 지급하고 있다.
관리진은 2025년 1분기 결과를 2025년 5월 1일 뉴욕 증권 거래소 거래 종료 후 발표할 예정이며, 5월 2일 오전 10시에 현재 시장 상황 및 향후 전망에 대해 논의할 예정이다.
UMH프로퍼티즈는 1968년에 설립된 공개 주식 REIT로, 약 26,500개의 개발된 주택 부지를 포함한 141개의 제조 주택 커뮤니티를 소유 및 운영하고 있으며, 이 중 10,400개는 임대 주택이다.
이 커뮤니티는 뉴저지, 뉴욕, 오하이오, 펜실베이니아, 테네시, 인디애나, 메릴랜드, 미시간, 앨라배마, 사우스캐롤라이나, 플로리다 및 조지아에 위치하고 있다.
141개의 커뮤니티에는 UMH가 소유권을 가지고 운영하는 플로리다의 두 개 커뮤니티가 포함되어 있다.
이번 보도자료에 포함된 특정 진술은 역사적 사실이 아닌 경우가 있으며, 1995년 사모 증권 소송 개혁법의 의미 내에서 미래 예측 진술로 간주될 수 있다. 이러한 미래 예측 진술은 회사의 현재 기대에 기반하고 있으며 다양한 위험과 불확실성을 포함하고 있다. 회사는 이러한 기대가 합리적인 가정에 기반하고 있다고 믿지만, 이러한 기대가 달성될 것이라는 보장은 할 수 없다.
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