7일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 5월 7일, 글로벌넷리스(글로벌넷리스, NYSE: GNL)는 2025년 3월 31일 종료된 분기의 운영 결과와 재무 정보를 발표했다.
이번 분기 동안 글로벌넷리스는 세입자 포트폴리오의 첫 번째 단계 매각을 성공적으로 마무리하여 총 11억 달러의 총 수익을 기록했다. 남은 세입자 포트폴리오 매각은 2025년 2분기 말까지 완료될 예정이다.
2025년 1분기 동안 순부채는 8억 3천 3백만 달러 감소했으며, 조정된 EBITDA 대비 순부채 비율은 6.7배로 개선되었다.
2025년 5월 2일 기준으로, 회사는 790만 주의 자사주를 평균 7.50달러에 총 5천 9백만 달러에 매입했다. 2025년 가이던스는 재확인되었다.2025년 1분기 동안의 주요 성과로는 다음과 같다.
• 세입자 포트폴리오의 첫 번째 단계가 성공적으로 완료되어 59개의 담보가 없는 자산에서 발생한 순수익으로 8억 5천만 달러를 사용하여 회전 신용 시설을 상환했다.
• 남은 두 단계의 세입자 포트폴리오 매각은 41개의 담보가 있는 자산으로 구성되어 있으며, 2025년 2분기 말까지 완료될 예정이다.
• 2025년 1분기 동안 수익은 1억 3천 241만 5천 달러로, 2024년 1분기 1억 4천 788만 달러에 비해 감소했다.
• 보통주 주주에게 귀속된 순손실은 2억 3백 15만 달러로, 2024년 1분기 3천 468만 7천 달러의 순손실에 비해 증가했다.
• 조정된 자산에서 발생한 자금(Adjusted Funds from Operations, AFFO)은 6천 622만 달러로, 주당 0.29달러에 해당하며, 2024년 1분기 7천 500만 달러, 주당 0.33달러에 비해 감소했다.
• 2025년 1분기 동안 826,000 제곱피트의 단일 세입자 포트폴리오에서 임대가 이루어져, 신규 직선 임대료로 610만 달러가 발생했다.• 단일 세입자 갱신 임대 스프레드는 8.2%로, 평균 임대 기간은 6.6년이다.
• 연간 임대료 인상률은 1.5%로, 18.7%의 CPI 연동 임대가 포함된 포트폴리오에서 유기적 임대 성장을 제공한다.• 연간 직선 임대료의 60%는 투자 등급 또는 암시적 투자 등급 세입자에게서 발생한다.
CEO 마이클 와일은 "2025년 1분기는 글로벌넷리스의 변혁에 있어 중요한 시점이었다. 우리는 포트폴리오를 간소화하고, 재무 건전성을 강화하며, 재무 유연성을 향상시키기 위한 중요한 조치를 취했다. 우리는 낮은 레버리지, 더 큰 유동성, 그리고 규율 있는 실행과 자본 배분을 통해 글로벌넷리스가 더 효율적으로 운영되고 전략적 비전과 일치하는 새로운 기회를 추구할 수 있는 더 나은 위치에 있다고 믿는다."라고 말했다.
2025년 전체 연도 가이던스는 AFFO 주당 0.90달러에서 0.96달러, 순부채 대비 조정 EBITDA 비율은 6.5배에서 7.1배로 재확인되었다.
2025년 3월 31일 기준으로, 회사의 포트폴리오는 1,045개의 순 임대 자산으로 구성되어 있으며, 10개국에 위치하고 있다. 총 임대 면적은 5,130만 제곱피트에 달한다.2025년 1분기 동안의 재무 결과는 다음과 같다.• 세입자로부터의 수익: 132,415천 달러• 보통주 주주에게 귀속된 순손실: (200,315)천 달러• 기본 및 희석 주당 순손실: (0.87)달러• 조정된 EBITDA: 138,416천 달러• AFFO: 66,220천 달러• 배당금: 0.275달러• 연간 배당 수익률: 15.0%
현재 글로벌넷리스의 총 자산 가치는 67억 5천만 달러이며, 순부채는 37억 2천만 달러에 달한다. 총 부채는 38억 6천만 달러로, 유동성은 4억 9천9십만 달러에 이른다. 현재 회사의 평균 이자율은 4.2%이며, 평균 부채 만기는 2.7년이다. 또한, 2025년 3월 31일 기준으로, 회사의 부동산 포트폴리오는 95% 임대되었으며, 평균 남은 임대 기간은 6.3년이다.
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