29일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 7월 29일, JBG스미스프로퍼티즈(이하 '회사')는 2025년 6월 30일로 종료된 3개월 및 6개월 동안의 재무 결과를 발표했다.
회사는 주주들에게 보내는 서한, 수익 보도자료 및 보충 정보를 포함한 분기별 투자자 패키지를 공개했다.이 패키지의 사본은 현재 보고서의 부록 99.1로 제공된다.
회사는 2025년 2분기 동안 4억 5,200만 달러의 자산을 4.6%의 자본화율로 매각했으며, 수익을 창출하는 다가구 자산의 경우 4.9%의 자본화율을 기록했다.
회사는 선택적으로 다가구 및 토지 자산을 처분하여 자사 주식 매입 및 기타 기회 있는 투자에 맞춰 자금을 조달하고 있다.
회사는 버지니아주 타이슨스에 위치한 3개 건물로 구성된 사무실 캠퍼스인 타이슨스 덜레스 플라자를 4천 2백 30만 달러에 인수했으며, 이는 20% 이상의 자본화율을 나타낸다.
이 사무실 건물들은 약 491,500 제곱피트의 면적을 가지고 있으며, 그 중 하나는 약 30만 제곱피트(300 유닛)의 새로운 다가구로 재개발할 계획이다.
2025년 6월 30일 기준으로, 회사의 순부채는 연간 조정 EBITDA에 대해 11.8배에 달하며, 현재 운영 중인 다가구 포트폴리오는 89.0% 임대되었고 85.8% 점유율을 기록하고 있다.사무실 포트폴리오는 76.5% 임대되었으며 74.8% 점유율을 보였다.
회사는 2025년 2분기 동안 2억 5천만 달러의 순손실을 기록했으며, 주당 손실은 0.29달러에 달했다.
연간화된 순운영소득(Annualized NOI)은 2억 5천 10만 달러로, 이는 2025년 3월 31일 기준 2억 5천 8백만 달러와 비교된다.
회사는 2025년 6월 30일 기준으로 총 자산 가치는 약 45억 4,900만 달러에 달하며, 총 부채는 26억 8,300만 달러로 나타났다.
회사는 2025년 2분기 동안 23.6백만 주를 평균 15.98달러에 매입했으며, 이는 총 3억 7천 6백만 달러에 해당한다.
회사는 장기적으로 주당 NAV 성장에 대한 확고한 의지를 가지고 있으며, 사무실 자산의 가치가 역사적으로 낮은 수준에 있는 가운데, 다가구 자산에서 사무실 투자로 자본을 재배치하고 있다.이러한 변화는 사무실이 현재 더 매력적인 위험 조정 수익률을 제공한다고 믿고 있다.
회사의 현재 재무 상태는 안정적이며, 자산의 유동성을 활용하여 주식 매입 및 기회 있는 투자에 자본을 재배치할 수 있는 능력을 보유하고 있다.
또한, 회사는 향후 5년 동안의 임대 만기율이 약 6.2%에 이를 것으로 예상하고 있으며, 방어 기술 및 국방 관련 임차인들이 주로 있는 내셔널 랜딩 지역에서의 사무실 수요가 증가할 것으로 기대하고 있다.
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