22일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 12월 16일, 서비스프로퍼티즈트러스트(SVC)는 4개 주에 위치한 총 732개의 객실을 보유한 5개 호텔을 매각하여 총 7,550만 달러의 판매가를 기록했다.
이는 SVC가 이전에 체결한 45개 호텔 매각 포트폴리오의 일환으로, 총 5,997개의 객실을 보유한 45개 호텔을 단계적으로 매각하기로 한 계약에 따른 것이다.
SVC는 2025년 12월 17일에도 138개의 객실을 보유한 호텔을 1,500만 달러에 매각했다.
2025년 1월 1일부터 현재까지 SVC는 45개 호텔 매각 포트폴리오의 104개 호텔을 매각하여 총 1,000개의 객실을 보유한 8개 호텔과 함께 총 813억 2천만 달러의 판매가를 기록했다.
SVC는 2026년 초에 7개 매각 호텔에 대한 대체 구매자 또는 재판매 가능성을 평가하고 있으며, 이는 매각 호텔의 총 판매가 중 8,820만 달러에 해당한다.
현재 SVC는 288개의 객실을 보유한 2개 매각 호텔에 대한 계약을 유지하고 있으며, 이들 호텔의 매각은 2025년 말과 2026년 초에 완료될 예정이다.
두 호텔의 매각이 완료되면 호텔 매각으로 인한 총 수익은 870억 7천만 달러에 이를 것으로 예상된다.SVC는 매각 수익을 부채 상환에 사용할 계획이다.
SVC는 45개 호텔 매각 포트폴리오의 44개 호텔을 매각했으며, 이는 8-K 양식의 항목 2.01에 따른 중요한 매각으로 간주된다.
따라서 45개 호텔 매각 포트폴리오에 대한 9.01 항목에 따라 요구되는 재무 정보는 이 현재 보고서의 부록 99.1에 포함되어 있다.
SVC의 완료된 호텔 매각에 대한 추가 정보는 2025년 9월 10일, 9월 18일, 9월 24일(항목 2.01 포함), 9월 29일, 10월 1일, 10월 6일, 10월 21일, 10월 28일, 11월 4일, 11월 18일, 11월 24일, 12월 9일 및 12월 16일에 SEC에 제출된 현재 보고서에서 확인할 수 있다.
2025년 9월 30일 기준 SVC의 감사되지 않은 프로 포르마 축약 통합 재무 상태표는 2025년 9월 30일 기준 SVC의 재무 상태를 반영하고 있으며, 2025년 10월 1일부터 12월 17일까지 매각된 32개 호텔의 판매가 완료된 것으로 가정하고 있다.
2024년 12월 31일 종료된 연도 및 2025년 9월 30일 종료된 9개월 동안의 SVC의 감사되지 않은 프로 포르마 축약 통합 손실 명세서는 2025년 1월 1일부터 12월 17일까지 매각된 44개 호텔의 운영 결과를 2024년 1월 1일 기준으로 완료된 것으로 가정하고 있다.
이러한 감사되지 않은 프로 포르마 축약 통합 재무 제표는 정보 제공 목적으로만 제공되며, SVC의 예상 재무 상태나 향후 기간의 운영 결과를 반드시 나타내는 것은 아니다.
차이는 SVC의 투자 포트폴리오, 자본 구조, 자산 수준 운영 비용 및 수익의 미래 변화 등 여러 요인으로 인해 발생할 수 있다.
실제 미래 결과는 이러한 감사되지 않은 프로 포르마 축약 통합 재무 제표에 제시된 금액과 다를 가능성이 있으며, 그러한 차이는 상당할 수 있다.
2025년 9월 30일 기준 SVC의 감사되지 않은 프로 포르마 축약 통합 재무 상태표는 SVC의 2025년 9월 30일 기준 감사되지 않은 축약 통합 재무 제표와 그에 대한 주석과 함께 읽어야 하며, 이는 2025년 11월 5일 SEC에 제출된 SVC의 분기 보고서에 포함되어 있다.
또한, SVC의 2024년 12월 31일 종료된 연도에 대한 통합 재무 제표와 그에 대한 주석은 2025년 2월 26일 SEC에 제출된 SVC의 연례 보고서에 포함되어 있다.
SVC의 현재 재무 상태는 총 자산이 697억 3,943만 달러이며, 총 부채는 633억 2,118만 달러로 나타났다.
주주 지분은 641억 8,25만 달러로, 부채 비율이 높아 재무 건전성에 대한 우려가 제기된다.
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