23일 미국 증권거래위원회에 따르면 2025년 12월 22일(이하 "발효일") 캠프4테라퓨틱스(이하 "회사")와 ARE-MA Region No. 59, LLC(이하 "ARE 59")는 2019년 10월 3일 체결된 임대 계약(이하 "캠브리지 임대 계약")에 대한 첫 번째 수정안(이하 "임대 수정안")을 체결했다.
캠브리지 임대 계약은 매사추세츠주 케임브리지의 One Kendall Square에 위치한 약 30,760 제곱피트의 실험실 및 사무 공간을 제공하며, 원래 계약 만료일은 2027년 6월 30일로 예정되어 있었다.
임대 수정안은 캠브리지 임대 계약의 종료일을 워터타운 임대 계약의 시작일로부터 30일 후(이하 "조기 종료일")로 앞당긴다.
캠브리지 임대 계약에 따른 기본 임대료는 2025년 10월 1일부터 조기 종료일까지 면제되며, 단 캠브리지 임대 계약이나 워터타운 임대 계약에서의 기본적인 위반이 없어야 한다.
발효일에 회사는 ARE-MA Region No. 75, LLC(이하 "ARE 75")와 약 44,000 임대 가능한 제곱피트의 실험실 및 사무 공간에 대한 임대 계약(이하 "워터타운 임대 계약")을 체결했다.
워터타운 임대 계약은 ARE 75가 회사에 워터타운 임대 공간을 인도하는 날(이하 "시작일")부터 시작하여 2030년 6월 30일에 종료된다.
워터타운 임대 계약에 따른 연간 기본 임대료는 제곱피트당 40.00달러이며, 매년 3% 인상이 적용된다.
회사는 시장 임대료로 제곱피트당 85.00달러 이상으로 추가 5년 임대 계약을 연장할 수 있다.
시작일은 발효일로부터 180일 후로 예정되어 있으며, 추가 기본 임대료 면제 기간에 따라 회사의 워터타운 임대 계약에 따른 기본 임대료 지급 의무는 시작일로부터 120일 후(이하 "임대료 시작일")에 시작된다.회사는 또한 워터타운 임대 계약에 명시된 운영 비용 및 기타 비용을 부담해야 한다.
워터타운 임대 계약에는 허용된 사용, 유지보수, 보험, 면책 및 위반 사건에 관한 일반적인 조항이 포함되어 있다.
임대 수정안 체결에 대한 대가로 회사는 ARE 59에 약 210만 달러(이하 "임대 수정 수수료")를 지급하기로 합의했으며, 이는 추가 기본 임대료 면제 기간 동안 대략 동일한 월별 할부로 지급된다.
임대 수정 수수료를 지급하는 대가로, 워터타운 임대 계약이나 캠브리지 임대 계약에서의 위반이 없을 경우, 회사의 워터타운 임대 계약에 따른 기본 임대료 지급 의무는 임대료 시작일로부터 시작하여 임대료 시작일의 마지막 날까지 14개월 동안 추가로 면제된다.
이 계약의 전체 텍스트는 2025년 12월 31일 종료되는 회사의 연례 보고서(Form 10-K)에 제출될 예정이다.
2025년 12월 23일, 이 보고서는 증권 거래법 1934년의 요구 사항에 따라 서명되었다.
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