23일 미국 증권거래위원회에 따르면 2026년 2월 23일, 베리스 레지덴셜(증권 코드: VRE)은 2025년 4분기 및 연간 실적을 발표했다.
2025년 12월 31일로 종료된 3개월 동안의 희석 주당 순이익은 0.00달러로, 전년 동기 대비 0.13달러 감소했다.연간 희석 주당 순이익은 0.80달러로, 전년의 0.25달러에서 증가했다.
핵심 FFO(자산 운영 수익)는 3개월 동안 0.19달러, 연간 0.72달러로 각각 0.11달러 및 0.60달러에서 증가했다.
핵심 AFFO(조정된 자산 운영 수익)는 3개월 동안 0.19달러, 연간 0.74달러로 각각 0.13달러 및 0.71달러에서 증가했다.배당금은 3개월 동안 0.08달러, 연간 0.32달러로 각각 동일한 수준을 유지했다.
2025년 4분기 및 연간 주요 하이라이트로는 연간 핵심 FFO가 20% 이상 증가하여 0.72달러에 도달했으며, 이는 가이던스의 상한선을 초과한 수치다.
같은 매장 NOI(순운영소득)는 연간 2.7%, 4분기 동안 5.9% 성장했으며, 연간 운영 마진은 약 68%를 유지했다.통제 가능한 비용은 54bp 개선되어 16.5%에 도달했다.연간 같은 매장 혼합 순 임대 성장률은 2.7%, 4분기 동안 2.5%로 나타났다.연간 일반 관리 비용은 약 6% 감소했으며, 2022년 이후로는 18% 감소했다.
리버티 타워를 제외한 점유율은 95.2%로, 리버티 타워를 포함한 같은 매장 점유율은 94.4%였다.
비전략적 자산 매각을 통해 5억 4천 2백만 달러를 초과하는 매각을 완료했으며, 이는 원래 목표인 3억에서 5억 달러를 초과한 수치다.
비전략적 매각 수익을 활용하여 약 4억 9천만 달러의 부채를 줄였으며, 이는 연말 기준 9.0배의 순부채 대비 EBITDA(정상화) 비율을 개선했다.이는 2024년 11.7배에서 23%, 2021년 19.3배에서 53% 감소한 수치다.
2025년 12월 31일 기준으로 회사는 2억 8천만 달러의 유동성을 보유하고 있으며, 가중 평균 유효 이자율은 4.88%, 가중 평균 만기는 2.2년이다.모든 부채는 2025년 연말 기준으로 헤지되거나 고정되어 있다.
2025년 4분기 동안 회사는 비통합 합작 투자인 캡스톤 자산의 모기지에 대한 1년 연장 옵션을 행사했으며, 이는 이제 2026년 4분기에 만료된다.
또한, 비전략적 자산 매각 수익을 활용하여 에머리 자산에 대한 6천 9백만 달러의 모기지를 상환했다.회사는 2025년 12월 31일 기준으로 30,000달러의 배당금을 주주에게 지급했다.
베리스 레지덴셜은 주로 북동부 지역에서 프리미엄 클래스 A 다가구 자산을 소유, 운영, 인수 및 개발하는 선도적인 부동산 투자 신탁(REIT)이다.
기술 기반의 수직 통합 운영 플랫폼을 통해 거주자의 선호에 맞춘 현대적인 생활 경험을 제공하며, 지역 사회에 긍정적인 영향을 미친다.
베리스 레지덴셜의 현재 재무 상태는 총 자산이 2,706,871천 달러, 총 부채가 1,362,158천 달러로 나타났다.
또한, 순부채는 1,332,798천 달러이며, 순부채 대비 EBITDA 비율은 9.0배로 나타났다.
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