5일 미국 증권거래위원회에 따르면 2026년 5월 5일, JBG 스미스 프라퍼티스(이하 '회사')는 2026년 3월 31일로 종료된 3개월 동안의 재무 결과를 발표했다.
회사는 주주에게 보내는 편지, 수익 보도자료 및 보충 정보를 포함한 분기별 투자자 패키지를 공개했다.분기별 투자자 패키지의 사본은 현재 보고서의 부록 99.1로 제공된다.
회사가 발표한 2026년 1분기 실적에 따르면, 일반 주주에게 귀속되는 핵심 FFO는 980만 달러, 즉 희석 주당 0.17 달러로 보고됐다.
연간화된 NOI는 2억 4,690만 달러로, 최근 매각되거나 인수된 자산을 제외하면 2억 4,690만 달러로 0.9% 증가했다.다가구 포트폴리오는 86.8% 임대되었고, 84.5% 점유율을 기록했다.사무실 포트폴리오는 76.9% 임대되었고, 75.2% 점유율을 보였다.
같은 매장 NOI는 4.8% 감소했다. 2026년 3월 31일 기준으로, 회사의 순부채 대비 연간화된 조정 EBITDA 비율은 12.7배였다.
현재 회사는 높은 레버리지 수준에서 운영되고 있으며, 새로 건설된 다가구 자산(그레이스, 레바, 조이, 발렌)의 임대가 진행 중이다.
단기적으로는 이러한 자산의 안정화로 인한 추가 수익과 상업적 수익이 레버리지를 완화할 것으로 예상된다. 회사는 2026년 1분기 동안 5,070만 달러에 포토맥 야드 랜드베이 H를 매각했으며, 이는 120채의 타운홈으로 개발할 수 있는 토지이다.
또한, 491,500 제곱피트 규모의 상업 자산인 타이슨스 덜레스 플라자에서 50%의 지분을 매각하여 사모 자본 파트너를 유치하고, 효율성을 높이기 위한 전략적 공동 투자 계획을 실행했다. 회사는 운영 기본 요소와 거래 시장의 회복에 대한 신중한 전망을 유지하고 있으며, 자본 배분, 재무 유연성 및 장기 NAV 주당 성장 극대화에 집중하고 있다.
2026년 1분기 동안 회사의 총 수익은 1억 2,760만 달러로, 지난해 같은 기간의 1억 2,068만 달러에서 증가했다.순손실은 1,870만 달러로, 주당 0.32 달러의 손실을 기록했다.
회사의 현재 재무 상태는 총 자산 43억 3,579만 달러, 총 부채 27억 1,079만 달러로, 자본 총액은 11억 3,990만 달러에 달한다.
회사는 2026년 3월 31일 기준으로 7,980만 달러의 현금 및 현금성 자산을 보유하고 있으며, 5억 1,520만 달러의 미사용 신용 한도를 보유하고 있다.
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