1일 미국 증권거래위원회에 따르면 센터스페이스(증권 코드: CSR)는 2026년 6월 1일, 이사회가 전략적 대안에 대한 포괄적인 평가를 통해 포트폴리오 최적화 및 부채 축소 계획을 승인했다.
이 계획은 포트폴리오 품질을 향상시키고, 재무 상태를 강화하며, 주주 가치를 보존하고, 전략적 유연성을 극대화하기 위해 설계됐다.
이사회와 경영진은 다양한 잠재적 거래 상대방과의 철저한 과정을 거쳐 여러 대안을 평가했다.
오늘 발표된 조치는 완료될 경우 회사의 재무 상태를 강화하고, 더 높은 품질의 유동성 시장에 포트폴리오를 집중시킬 것이다.
회사는 이러한 거래가 완료되면 다가오는 다가구 기본 요소들이 2023-2025년 동안 공급이 증가한 이후 회복될 것이라고 믿고 있다.
계획에는 2026년에 약 2억 4,000만에서 2억 4,500만 달러의 자산 매각이 포함되며, 12개의 커뮤니티가 포함된다. 이 중에는 비스마르크와 래피드 시티 시장에서의 완전한 퇴출과 덴버의 한 커뮤니티가 포함된다.
이러한 매각은 모두 구매자와 계약이 체결되어 있으며, 회사는 2026년 하반기에 이들 매각을 완료할 것으로 예상하고 있다.
이러한 매각이 성공적으로 완료되면, 회사는 총 부채가 1억 7,500만에서 1억 9,000만 달러 감소할 것으로 예상하고 있으며, 이는 회사의 신용 한도 잔액 상환을 포함한다.
또한, 연간화된 순 부채 대비 EBITDA 비율이 2026년 1분기 8.2배에서 2026년 4분기에는 7배 이하로 감소할 것으로 예상된다.
회사는 주주 및 유닛 보유자에게 4분기 정기 배당금으로 주당 0.77달러를 지급할 것이라고 발표했다. 이 배당금은 2026년 7월 14일에 지급될 예정이며, 2026년 6월 29일 기준으로 주주 및 유닛 보유자에게 지급된다.
그러나 위에서 설명한 거래의 마감이 예상 일정에 맞춰 이루어지지 않을 수도 있으며, 회사는 구매 계약 및 관련 거래에서 설정된 조건이 적시에 충족되거나 면제되지 않을 것이라고 보장할 수 없다. 또한, 이러한 거래가 마감되는 것을 지연시키거나 방지할 수 있는 사건이나 변화가 발생하지 않을 것이라고 보장할 수 없다.
센터스페이스는 1970년에 설립된 아파트 커뮤니티의 소유자이자 운영자로, 정직성과 타인을 돕는 것에 중점을 두고 훌륭한 주거지를 제공하는 데 전념하고 있다.
2026년 3월 31일 기준으로 센터스페이스는 콜로라도, 미네소타, 몬태나, 네브래스카, 노스다코타, 사우스다코타, 유타에 위치한 12,263개의 주택으로 구성된 61개의 아파트 커뮤니티를 소유하고 있다.
센터스페이스는 2026년 USA TODAY에 의해 최고의 직장으로 선정되었으며, 2025년 미네소타 스타 트리뷴에 의해 6년 연속으로 선정되었다.
또한, 회사는 2025년 12월 31일 종료된 연도의 연례 보고서에서 '재무 상태 및 운영 결과에 대한 경영진의 논의 및 분석'과 '위험 요소'를 포함하여 SEC에 제출한 서류에서 이러한 위험과 불확실성을 상세히 설명하고 있다.
현재 센터스페이스의 재무 상태는 부채가 10억 5천만 달러에 달하며, 순 부채 대비 EBITDA 비율은 8.2배로 나타나고 있다. 이러한 재무 구조는 향후 자본 배분 및 성장 지원을 위한 유연성을 제공할 것으로 기대된다.
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