캐나다 3위 셀프 스토리지 플랫폼 인수... 현금 및 운영 파트너십 유닛으로 재원 조달
거래 조건에 따르면, 퍼블릭 스토리지는 인수 대금으로 현금 약 3억 1000만 달러와 함께 8억 8900만 달러 상당의 퍼블릭 스토리지 OP 유닛(OPU) 276만 유닛(2.76 million OPUs)을 지급할 예정이다. OPU의 유닛당 가치는 321.98달러로 책정됐다. 또한, 향후 특정 순운영소득(NOI) 성과 목표를 달성할 경우, 판매자들에게 유닛당 375달러로 산정된 최대 2억 8800만 달러 규모의 OP 유닛을 언아웃(Earn-out) 조건으로 추가 지급할 수 있는 기회가 포함됐다. 이번 거래는 타마라 휴즈 구스타브슨(Tamara Hughes Gustavson) 가족과 체결되었으며, 회사의 기존 우선매수청구권(ROFO) 및 우선매수거절권(ROFR)에 따라 진행됐다.
인수 대상인 PS 캐나다는 퍼블릭 스토리지의 창립자인 웨인 휴즈(Wayne Hughes)가 설립한 플랫폼으로, 수십 년 동안 휴즈 가족이 퍼블릭 스토리지 브랜드 하에 독립적으로 소유 및 운영해 왔다. 이 포트폴리오는 토론토, 밴쿠버, 몬트리올, 캘거리, 오타와 등 캐나다 주요 도시에 위치한 68개 자산으로 구성되어 있으며, 총면적은 530만 평방피트에 달한다. 2026년 1분기 기준 동일 점포 점유율은 83.1%이며, 점유 평방피트당 동일 점포 임대료는 23.24달러이다.
퍼블릭 스토리지는 이번 인수를 통해 캐나다 주요 시장으로 플랫폼을 확장하고, 'PS 넥스트(PS Next)' 운영 플랫폼을 도입해 시너지 효과와 운영 효율성을 극대화할 계획이다. 회사는 단기적으로 한 자릿수 높은 구간의(high-single-digit) 복합 NOI 성장을 기대하고 있으며, 장기적으로 포트폴리오의 내부수익률(IRR), NOI 성장 및 주당 사업운영수익(FFO) 성장에 기여할 것으로 보고 있다. 이번 거래는 통상적인 마감 조건을 충족한 후 2026년 하반기에 완료될 예정이다.
톰 보일(Tom Boyle) 퍼블릭 스토리지 최고경영자(CEO)는 "PS 캐나다 인수는 매력적인 장기 펀더멘털을 가진 캐나다 주요 시장으로 플랫폼을 확장할 수 있는 전략적 기회"라며 "이 포트폴리오는 주요 시장의 고품질 부동산을 포함하고 있으며, 우리의 PS 넥스트 운영 플랫폼을 통해 의미 있는 성장을 이끌어낼 것"이라고 밝혔다.
퍼블릭 스토리지는 미국 S&P 500 지수 구성 종목으로, 셀프 스토리지 시설을 인수, 개발, 소유, 운영하는 부동산투자신탁(REIT)이다. 2026년 3월 31일 기준 미국 40개 주에서 약 2억 5900만 순임대 가능 평방피트 규모의 셀프 스토리지 시설 3,546개를 소유 및 운영하고 있다. 또한 서유럽 7개국에서 333개 시설을 운영하는 슈가드 셀프 스토리지(Shurgard Self Storage Limited)의 보통주 지분 35%를 보유하고 있으며, 해당 시설은 약 1900만 순임대 가능 평방피트 규모이다. 본사는 텍사스주 프리스코에 위치해 있다.
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