주당 FFO 0.37달러 달성 및 8억 1500만 달러 대출 리파이낸싱 완료
더글러스 에밋의 2분기 매출은 2억 5700만 달러로, 전년 동기의 2억 5200만 달러 대비 증가했다. 보통주 주주에게 귀속되는 순손실은 300만 달러를 기록해 전년 동기(600만 달러 순손실) 대비 적자 폭을 줄였다. 조정 운영자금(AFFO)은 5600만 달러로 전년 동기(5400만 달러)보다 늘어났으나, 동일 자산 기준 현금 순영업소득(NOI)은 1억 5200만 달러로 전년 동기의 1억 5400만 달러 대비 소폭 감소했다.
활발한 임대 활동 및 신규 자산 인수
임대 부문에서는 약 96만 평방피트 규모의 오피스 임대 계약을 새로 체결하며 약 6만 평방피트의 순흡수를 기록했다. 신규 임대 계약의 가치는 만기된 기존 계약 대비 3.2% 상승했다. 다세대 주택(multifamily) 부문은 강한 수요에 힘입어 완전 점유 상태를 유지했으며, 동일 자산 기준 현금 NOI가 전년 동기 대비 2.0% 증가했다.부동산 인수 측면에서는 지난 4월 회사가 관리하는 신규 합작법인을 통해 베벌리힐스 골든 트라이앵글에 위치한 메디컬 오피스 포트폴리오 '더 베드포드 컬렉션(The Bedford Collection)'을 2억 6000만 달러에 인수했다. 더글러스 에밋은 이 합작법인의 자기자본 1억 5000만 달러 중 13.3%의 지분을 보유하고 있다. 해당 합작법인은 2031년 4월 만기인 1억 3000만 달러 규모의 비소구 대출을 조달했으며, 금리는 2030년 4월까지 연 5.26%로 고정됐다.
부채 리파이낸싱 및 연간 가이던스 조정
회사는 브렌트우드 지역의 712가구 규모 '랜드마크 레지던스(Landmark Residences)' 재개발과 웨스트우드의 혼합 용도 커뮤니티 개발을 지속하고 있다. 재무적으로는 2분기 중 총 8억 1500만 달러 규모의 오피스 대출 2건을 새로운 4년 만기 비소구 채무로 리파이낸싱하는 데 성공했다. 해당 대출 금리는 이자율 스왑을 통해 3년간 연 6%를 약간 상회하는 수준으로 고정됐다.분기 말 기준 더글러스 에밋의 현금 및 현금성 자산은 3억 5500만 달러이며, 지난 7월 15일에 보통주당 0.19달러의 분기 현금 배당금을 지급했다. 한편, 회사는 Studio Plaza를 점유율 가정에 새로 포함하면서 올해 오피스 점유율 가이던스 범위를 75%~77%로 하향 조정했다. Studio Plaza의 점유율은 포트폴리오 평균을 밑도는 수준이다.
회사는 올해 운영 수익 기대치가 이전 전망보다 개선되었으나, 높은 시장 금리의 영향으로 이 개선분이 상쇄될 것으로 내다봤다. 이에 따라 2026년 연간 희석 주당순손실 전망치를 $(0.20)에서 $(0.16) 사이로, 희석 주당 FFO 전망치는 $1.39에서 $1.43 사이로 제시했다. 이 가이던스에는 향후 부동산 인수나 처분, 주식 발행 및 환매 등의 자본 시장 활동 영향은 반영되지 않았다.
더글러스 에밋은 로스앤젤레스와 호놀룰루의 주요 연안 하부시장에 포트폴리오를 보유한 부동산 투자회사다. 회사의 운영 포트폴리오는 1820만 평방피트 규모의 클래스 A 오피스 자산과 4410가구의 아파트 유닛으로 구성되어 있다.
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