부동산 매각 차익 감소로 순이익은 줄어…상반기 부동산 인수에 2억 8290만 달러 투자
테레노 리얼티가 5일(현지시간) 미 증권거래위원회(SEC)에 제출한 분기보고서에 따르면, 올해 2분기(4~6월) 총 매출은 1억 2471만 1000달러로 전년 동기의 1억 1223만 4000달러 대비 약 11.1% 증가했다. 반면 순이익은 5756만 7000달러를 기록해 전년 동기(9327만 3000달러)보다 약 38.3% 감소했다. 이는 지난해 2분기 5464만 3000달러에 달했던 부동산 매각 이익이 올해 2분기에는 1203만 5000달러로 줄어든 데 따른 것이다. 이에 따라 주당순이익(EPS)은 전년 동기 0.90달러에서 0.54달러로 하락했다.
올해 상반기(1~6월) 누적 매출은 2억 4915만 1000달러로 전년 동기(2억 2265만 4000달러) 대비 증가세를 이어갔다. 상반기 누적 순이익은 1억 2700만 1000달러를 기록해 전년 동기의 1억 4139만 9000달러보다 감소했다. 상반기 기본 주당순이익은 1.20달러로 집계됐다.
핵심 지표 FFO 증가, 배당도 인상
순이익은 감소했지만 리츠(REIT) 업계가 핵심 수익성 지표로 삼는 운영자금(FFO)은 오히려 늘었다. 2분기 보통주 귀속 FFO는 7433만 6000달러로 전년 동기(6633만 5000달러)보다 12.1% 증가했고, 상반기 누적 FFO도 1억 4569만 4000달러로 전년 동기(1억 2923만 8000달러) 대비 12.7% 늘었다. 회사는 최근 인수한 자산의 기여와 기존 자산의 같은 매장 순영업이익(NOI) 증가에 힘입어 FFO가 늘었다고 설명했다. 기본 주당 FFO는 2분기 0.70달러, 상반기 1.38달러를 각각 기록했다.테레노 리얼티 이사회는 지난 4일(현지시간) 주당 0.57달러의 현금 배당을 선언했다. 이는 올해 1분기와 2분기에 지급한 주당 0.52달러보다 늘어난 금액이다. 이번에 선언된 배당금은 9월 30일 기준 주주명부에 등재된 주주를 대상으로 오는 10월 9일 지급될 예정이다.
부동산 인수 및 개발 투자 확대
테레노 리얼티는 자산 포트폴리오 확대를 위해 적극적인 인수를 진행했다. 올해 2분기 중 회사는 총 4개의 산업용 부동산을 인수하며 약 1억 7970만 달러를 투자했다. 상반기 전체로는 총 6개 부동산을 인수하는 데 약 2억 8290만 달러를 투입했다. 인수 자금은 보유 현금, 부동산 매각 대금, 보통주 발행 및 회전 신용한도 차입 등을 통해 조달했다. 또한 회사는 지난 4일 기준 5건의 신규 부동산 인수 계약(총 8950만 달러)을 체결했으며, 별도로 1건의 인수의향서(2310만 달러)도 확보한 상태라고 밝혔다.개발 및 재개발 프로젝트도 순조롭게 진행 중이다. 6월 30일 기준 테레노 리얼티는 총 4개의 개발 및 재개발 프로젝트를 진행하고 있으며, 완공 시 총 4개 건물, 약 69만 4400제곱피트 규모에 달할 전망이다. 이들 프로젝트의 총 예상 투자 규모는 약 2억 6850만 달러다. 특히 뉴욕 퀸즈 칼리지 포인트에 위치한 '화이트스톤 로지스틱스(Whitestone Logistics)'는 올해 7월에 100% 임대 계약을 체결했으며, 이에 따라 총 예상 투자금이 약 9880만 달러로 감소했다.
또한 회사는 올해 상반기 중 플로리다주 하이얼리어(Hialeah) 지역에서 '카운티라인 빌딩 32'(약 16만 4300제곱피트, 예상 투자금 4340만 달러)와 '카운티라인 빌딩 34'(약 22만 제곱피트, 예상 투자금 5530만 달러) 등 2개 개발 프로젝트를 완공했다.
테레노 리얼티는 뉴욕/북부 뉴저지, 로스앤젤레스, 마이애미, 샌프란시스코 베이 에어리어, 시애틀, 워싱턴 D.C. 등 미국의 6대 주요 연안 시장에서 산업용 부동산을 인수, 소유, 운영하고 있다. 올해 6월 30일 기준 회사는 총 2060만 제곱피트 규모의 건물 316개와 약 147.0에이커 규모의 토지 필지 46개 등을 소유하고 있다.
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