시니어 하우징 부문 호조로 동일점포 현금 NOI 성장률 전망치 15~18%로 상향... 앨버트 M. 캠벨 신임 이사 선임
2분기 실적 및 시니어 하우징 부문 성장
회사의 2분기 순손실은 814만 1000달러(주당 0.13달러)로, 전년 동기의 2418만 9000달러(주당 0.85달러) 대비 손실 폭이 감소했다. 부동산투자회사(REIT)의 주요 성과 지표인 FFO(운영자금)는 주당 0.19달러로 전년 동기와 동일했으나, 일회성 요인을 제외한 조정 FFO(Normalized FFO)는 주당 0.18달러로 전년 동기 대비 18.2% 감소했다.포트폴리오의 동일점포 기준 현금 순영업소득(Same Store Cash NOI)은 전년 동기 대비 6.8% 증가했다. 특히 시니어 하우징 운영 포트폴리오(SHOP) 부문의 동일점포 현금 NOI가 전년 동기 대비 20.1% 급증하며 성장을 견인했다. SHOP 부문의 동일점포 평균 점유율은 84.1%로 전년 동기 대비 1.4%포인트 상승했다. 반면 외래 의료 시설(OMF) 부문의 동일점포 현금 NOI는 전년 동기 대비 0.4% 감소했다.
신용공여 한도 12억 달러로 증액 및 재무 구조 개선
회사는 2026년 8월 선순위 무담보 신용공여 계약을 재조정하여 총 대주 약정액을 기존 5억 5000만 달러에서 12억 달러로 늘렸다고 밝혔다. 회전 신용공여 한도는 4억 달러에서 7억 5000만 달러로, 기간대출은 1억 5000만 달러에서 3억 달러로 증액되었으며, 1억 5000만 달러 규모의 지연인출 기간대출 한도가 신설됐다. 만기는 회전 신용공여가 2030년 8월, 기간대출이 2029년 8월로 각각 연장됐다.이와 함께 회사는 신용공여 재조정과 연계하여 올해 11월 만기 예정이었던 3억 3200만 달러 규모의 패니메이(Fannie Mae) 담보부 채무를 상환했다. 앞서 지난 4월에는 기업공개(IPO)를 통해 Class A 보통주 4430만 주를 발행하며 약 5억 3130만 달러의 자금을 조달했고, 이 공모 자금으로 회전 신용공여 하의 부채 1억 8600만 달러를 전액 상환한 바 있다. 이에 따라 순레버리지 비율은 전년 동기 9.2배에서 4.9배로 대폭 개선됐다.
활발한 자산 인수 및 연간 가이던스 상향
자산 인수 및 매각 활동도 활발히 진행됐다. 회사는 지난 6월 말 미드웨스트 지역의 SHOP 커뮤니티 2곳을 9800만 달러에 인수한 데 이어, 7월 초에는 여러 주에 걸친 SHOP 커뮤니티 16곳을 총 약 1억 6600만 달러에 인수했다. 또한 7월 말에는 아이오와주 소재 커뮤니티 1곳을 약 1600만 달러에 추가로 인수했다. 이 외에도 일리노이주와 플로리다주 소재 커뮤니티 인수를 위한 확정 계약을 체결해 3분기 중 종결을 앞두고 있다.회사는 시니어 하우징 부문의 실적 호조를 반영해 2026년 연간 가이던스를 조정했다. SHOP 동일점포 현금 NOI 성장률 전망치를 기존 13.0%~16.0%에서 15.0%~18.0%로 상향했다. 연간 자산 매각 규모 전망치 역시 기존 5억 2800만 달러에서 5억 7000만 달러로 높여 잡았다. 다만 주식보상비용 증가 등을 반영해 연간 일반관리비 전망치는 기존 2600만~2700만 달러에서 2700만~2800만 달러로 소폭 상향 조정했다.
한편, 회사는 지난 8월 4일 이사회를 열고 앨버트 M. 캠벨(Albert M. Campbell)을 신임 이사 및 감사위원회 위원으로 선임했다고 발표했다. 캠벨 신임 이사는 대형 다세대 주택 REIT인 미드-아메리카 아파트먼트 커뮤니티(MAA)에서 약 14년간 최고재무책임자(CFO)를 역임한 재무 전문가로, 임기는 오는 8월 10일부터 시작된다.
내셔널 헬스케어 프로퍼티스는 미국 내 고령 인구 증가에 대응해 시니어 하우징을 중심으로 다양한 헬스케어 부동산 포트폴리오를 구축하고 투자하는 자체 관리형 부동산투자회사(REIT)다.
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