15년 만기 352MW 용량 추가 확보…기존 투자등급 임차인과 계약 규모 2배로 늘려
이번 계약은 352메가와트(MW)의 IT 용량에 대한 것으로, 임차인은 비콘 포인트 1단계 임대 계약을 체결했던 기존의 고투자등급 기업이다. 이 임차인은 이번 계약을 통해 비콘 포인트 캠퍼스 내 계약 용량을 기존 352MW에서 704MW로 두 배 늘렸다. 이번 계약으로 비콘 포인트 캠퍼스의 기본 기간 계약 가치는 총 196억 달러로 증가했으며, 향후 5년씩 3회 연장할 수 있는 갱신 옵션이 모두 행사될 경우 잠재적 계약 가치는 최대 502억 달러에 달할 전망이다.
이번 임대 계약은 트리플 넷(NNN) 방식으로 체결되었으며, 연간 3.0%의 기본 임대료 인상 조건이 포함됐다. 허트 8은 이번 계약을 통해 기본 임대 기간 동안 누적 순영업이익(NOI) 기여도가 98억 달러에 달할 것으로 예상하며, 안정화 이후에는 연평균 6억 5500만 달러의 NOI를 올릴 것으로 내다봤다. 이에 따라 비콘 포인트 캠퍼스 전체의 연평균 NOI 전망치는 13억 1000만 달러로 늘어났다.
허트 8은 이번 2단계 계약을 통해 엔비디아(NVIDIA)의 기가와트급 AI 인프라용 DSX 레퍼런스 아키텍처를 적용한 두 번째 352MW 규모의 AI 팩토리를 인도할 계획이다. 해당 시설은 500MW의 전력 용량으로 지원된다. 2단계의 첫 데이터 홀 인도는 2028년 2분기로 예정되어 있으며, 초기 전력 공급은 계획대로 2027년 1분기에 시작될 예정이다. 현재 부지 준비 작업이 진행 중이며 장납기 핵심 장비 조달도 완료됐다. 전력 공급은 AEP 텍사스(AEP Texas)와의 상호연결 계약을 통해 확보한 1,000MW 용량 내에서 이루어진다.
이번 계약으로 허트 8의 전체 AI 데이터 센터 포트폴리오의 총 계약 IT 용량은 949MW로 늘어났다. 이는 비콘 포인트의 704MW와 리버 벤드(River Bend)의 245MW를 합산한 수치다. 전체 포트폴리오의 누적 기본 기간 계약 가치는 266억 달러, 예상 연평균 NOI는 17억 5000만 달러 이상이다. 허트 8의 AI 데이터 센터 계약 용량은 모두 투자등급 상대방에게 임대되거나 이들에 의해 보증되어 있다. 한편, 허트 8은 자본 관리 전략의 일환으로 2024년 12월 4일에 개시한 2억 5000만 달러 규모의 자사주 매입 프로그램을 지속하고 있으며, 향후 12개 월 동안 최대 615만 9439주(발행 주식 총수의 5.0%)를 매입할 수 있다.
아셔 제누트(Asher Genoot) 허트 8 최고경영자(CEO)는 "비콘 포인트의 임차인이 해당 부지에서의 입지를 두 배로 늘리기로 선택한 것은 자산이 받을 수 있는 가장 강력한 검증"이라며 "우리는 이 녹지 부지를 첫 임대에서 완전한 상업화까지 단 몇 달 만에 이끌어냈다"고 말했다. 이어 "이는 우리가 개발하는 부지의 품질, 인도의 신뢰성, 그리고 파트너십의 장기적 지향성을 보여준다"고 덧붙였다.
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