지분 4.7% 보유한 주요 주주…"인수 제안 무시한 이사회, 주주가치 극대화해야"
에레즈 자산운용의 브루스 샨저(Bruce Schanzer) 회장 겸 최고투자책임자(CIO)는 UMH 프라퍼티스 이사회에 보낸 서한을 통해 이 같은 입장을 밝혔다. 에레즈 자산운용은 현재 UMH 프라퍼티스 발행 보통주의 약 4.7%를 보유하고 있는 주요 주주 중 하나다.
에레즈 자산운용은 자체 분석 결과 UMH 프라퍼티스의 주당 순자산가치(NAV)를 21.25달러에서 24.25달러 사이로 추정했다. 이는 최근 거래 수준보다 높은 수치로, 추정치 범위의 중간값은 코로나19 시기의 일시적 상승기를 제외하고 지난 10년간 UMH 프라퍼티스 보통주의 종가보다 높다고 설명했다.
또한 에레즈 자산운용은 복수의 전략적 및 재무적 구매자들이 UMH 프라퍼티스 인수를 위해 접촉을 시도했으나 이사회가 이를 무시하거나 거절했다고 주장했다. 에레즈 자산운용은 제조주택 단지에 대한 사모시장 평가액이 강세를 보이고 있는 만큼, 이사회가 주주가치 극대화를 위해 진정성 있는 인수 기회를 평가해야 할 수임인 의무가 있다고 지적했다.
에레즈 자산운용은 UMH 프라퍼티스가 수년간 부진한 전략적 실행과 비효율적인 자본 배분으로 인해 부동산 가치를 공모시장에서 제대로 인정받지 못했다고 평가했다. 이에 따라 회사 매각을 포함한 전략적 대안을 객관적이고 포괄적으로 검토할 것을 촉구했다.
에레즈 자산운용은 이사회에 운영 성과, 자본 배분, 밸류에이션, 전략적 포지셔닝에 대한 분석을 직접 발표할 수 있는 회의를 요청했다. 만약 이사회가 건설적인 대화에 나서지 않거나 전략적 대안 검토를 거부할 경우 주주가치를 보호하기 위해 가능한 모든 조치를 고려하겠다고 덧붙였다.
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