퍼블릭스 입점 쇼핑센터 2028년 완공 목표, 9월 말 신용공여 한도 인출 여력 약 1억 290만 달러
이 대출은 2044년 만기로 연 6.38%의 고정금리가 적용된다. 영구 대출로 전환되기 전까지는 이자만 내며, 이 이자는 대출금에서 충당된다. 전환 뒤에는 25년 상각 일정에 따라 매월 원리금을 상환해야 한다. 회사는 이 대출에 대해 100% 건설 완공 보증을 제공했으며, 9월 30일 기준 대출 잔액은 0달러다.
애슐랜드 스퀘어와 켄틀랜즈 스퀘어 개발 현황
애슐랜드 스퀘어는 버지니아주 프린스윌리엄 카운티에 있으며, 회사는 2025년 식료품 체인 퍼블릭스(Publix)와 신규 매장 임대 계약을 맺고 그 매장을 직접 짓고 있다. 완공 후에는 5만 325평방피트 규모의 퍼블릭스 매장, 기존 패드 부지 3곳, 추가 패드 부지 4곳, 약 3만 평방피트의 소형 매장 공간 등 약 12만 5000평방피트의 상업 공간을 갖추게 된다.와와(Wawa)와 웬디스(Wendy's)는 2026년 8월 각자 매장 공사에 착수해 2027년 1분기 인도를 계획하고 있고, 퍼블릭스 건물은 지상 건축 공사가 진행 중이다. 회사는 2단계(Phase II) 임대를 진행해 쇼핑센터 면적의 67.2%인 8만 4000평방피트에 대한 임대 계약을 체결했다. 완공은 2028년으로 예상하며, 자본화 이자를 제외한 순사업비는 약 5630만 달러로 제시했다.
메릴랜드주 게이더스버그의 켄틀랜즈 스퀘어 II(Kentlands Square II) 쇼핑센터도 확장한다. 약 2만 1000평방피트 규모의 아웃파셀 건물 2개를 짓는 사업으로, 2026년 4분기 부지 공사를 시작해 2027년 말 완공할 계획이다.
동일 자산 기준 상업 공간 임대율은 9월 30일 94.2%로, 1년 전 94.5%에서 소폭 낮아졌다.
부채 구조와 신용공여 한도
9월 30일 기준 회사의 부채 원금은 약 16억 달러로, 이 가운데 약 15억 달러가 고정금리 부채이고 약 1억 5600만 달러가 신용공여 한도(Credit Facility)에서 빌린, 헤지되지 않은 변동금리 부채다. 회사는 금리스와프로 고정한 변동금리 부채 1억 달러를 포함하면 고정금리 부채가 차입금의 약 90.5%를 차지하며, 전체 부채의 가중평균 잔여 만기는 9.3년이라고 밝혔다.신용공여 한도는 리볼빙 한도 4억 6000만 달러와 기한부 대출 1억 4000만 달러로 구성된 총 6억 달러 규모다. 9월 30일 기준 차입 잔액은 2억 5600만 달러, 신용장 약정액은 약 46만 4000달러이며, 담보로 잡히지 않은 자산의 가치를 기준으로 한 인출 가능 여력은 약 1억 290만 달러다. 2025년 말에는 차입 잔액이 2억 8900만 달러, 인출 가능 여력이 약 9620만 달러였다.
적용 가산금리는 9월 30일 기준 리볼빙 한도 150bp(1.5%포인트), 기한부 대출 145bp로, 2025년 말의 140bp, 135bp보다 높아졌다.
앞서 2분기에는 기존 모기지 차환이 이어졌다. 회사는 4월 28일 클래런던 센터(Clarendon Center)를 담보로 15년 만기, 1억 500만 달러 규모의 비소구 모기지를 받았다. 2041년 만기, 연 6.27% 고정금리이며 25년 상각 기준 월 원리금 69만 4000달러, 만기 일시 상환액 6240만 달러 조건이다. 조달 자금은 기존 모기지 잔액 약 7000만 달러를 갚고 신용공여 한도 잔액을 줄이는 데 썼다.
5월 7일에는 세버나 파크 쇼핑센터(Severna Park Shopping Center)를 담보로 15년 만기, 4000만 달러 규모의 비소구 모기지를 받았다. 2041년 만기, 연 5.80% 고정금리로 월 원리금은 25만 2900달러, 만기 일시 상환액은 약 2320만 달러다. 자금은 기존 모기지 잔액 약 2080만 달러 상환과 신용공여 한도 잔액 축소에 쓰였다.
솔 센터스는 메릴랜드주 베데스다에 본사를 둔 자체 관리형 지분 리츠로, 쇼핑센터 50곳과 복합용도 부동산 9곳, 비운영 토지·개발 부동산 3곳 등 62개 부동산을 운영·관리한다.
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박노중 데이터투자 기자 netpark@datatooza.com
