29일 미국 증권거래위원회에 따르면 2026년 1월 29일, 원리버티프로퍼티즈가 637,633 평방피트 규모의 10개 산업 부동산 포트폴리오를 5,670만 달러에 인수했다.
이 부동산들은 Mondelez Global, Husqvarna U.S. Holdings, L&W Supply Corporation, Owens & Minor Distribution, Bimbo Bakeries USA, HABE USA 등 6개 임차인에게 전부 임대되어 있다.
임차인들은 이 부동산에서 평균 16년 이상 거주했으며, 가중 평균 잔여 임대 기간은 3.1년이다.
2027년 1월 31일로 종료되는 12개월 동안의 계약된 기본 임대료는 약 300만 달러이며, 예상되는 임대 갱신을 반영할 경우, 해당 12개월 동안 수취할 수 있는 기본 임대료는 약 410만 달러로 추정된다.
현재 임대 계약은 연간 임대료 인상이 일반적으로 2.4%에서 3.0% 사이로 이루어지고 있다.
원리버티프로퍼티즈는 6개 부동산에 대해 1,700만 달러의 7.5년 모기지를 이용해 구매를 자금 조달했으며, 1억 달러 신용 시설에서 약 3,000만 달러를 차입했다.
모기지는 고정 이자율 5.53%로 6개월 동안 이자만 지급하며, 30년 상환 계획을 제공한다.신용 시설은 현재 변동 이자율 5.45%를 적용받고 있다.
향후 12개월 이내에 포트폴리오 내 두 개 부동산에 대한 모기지를 확보하고, 순수익을 신용 시설 상환에 사용할 계획이다.
이 부동산들은 노스캐롤라이나주 그린스보로, 사우스캐롤라이나주 컬럼비아, 앨라배마주 버밍햄, 네브래스카주 오마하, 오클라호마주 오클라호마시티, 유타주 솔트레이크시티, 미시시피주 잭슨에 위치하고 있다.
이 보고서는 1933년 증권법 제27A조 및 1934년 증권거래법 제21E조의 의미 내에서 특정한 미래 예측 진술을 포함하고 있다.
투자자는 이러한 미래 예측 진술에 의존해서는 안 되며, 이는 알려진 및 알려지지 않은 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있으며, 경우에 따라 회사의 통제 범위를 넘어설 수 있다.이러한 요인은 실제 결과, 성과 또는 성취에 중대한 영향을 미칠 수 있다.
실제 결과가 이러한 미래 예측 진술과 다를 수 있는 중요한 요인에 대한 정보는 회사의 2024년 12월 31일 종료 연도에 대한 연례 보고서 및 이후 증권 거래 위원회에 제출된 보고서에 포함되어 있다.
특히, 이러한 보고서의 '미래 예측 진술에 대한 주의 사항', '위험 요소' 및 '재무 상태 및 운영 결과에 대한 경영진의 논의 및 분석' 섹션을 참조해야 한다.
또한, 임대 수익 또는 기본 임대료의 추정치는 관련 변동 임대료를 제외하며, 예상되는 부동산 구매, 판매, 자금 조달 및 재융자는 해당 기간 동안 완료되지 않거나 제시된 조건으로 이루어지지 않을 수 있다.
예상되는 임대료 인상은 공실 채우기 또는 시장 기회에 따른 것일 수 있으며, 이러한 인상이 실현되지 않을 수 있다.
부동산 판매로 인한 이익 또는 자금 조달 또는 재융자 거래로 인한 수익의 추정치는 실제 마감 비용이 추정 비용과 다를 수 있기 때문에 조정될 수 있다.
이 보고서는 1934년 증권 거래법의 요구 사항에 따라 작성되었으며, 등록자는 이 보고서를 적절히 서명하도록 하였다.
서명자는 아이작 칼리시이며, 그는 원리버티프로퍼티즈의 수석 부사장 겸 최고 재무 책임자이다.
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