12년 장기 계약 체결…세인트 어거스틴 캠퍼스는 '세일앤리스백 실패' 회계 처리
퍼도세오 에듀케이션이 2026년 8월 6일 미국 증권거래위원회(SEC)에 제출한 분기보고서에 따르면, 회사는 2026년 1분기 중 한 캠퍼스 지점을 위한 신규 시설 임대차 계약을 체결했다. 임차 기간은 12년으로, 오는 2026년 11월부터 개시될 예정이다. 이번 공시는 지난 8월 6일 발표한 실적 공시에 이은 후속 공시다.
회사는 임대차 계약 개시 시점에 재무제표상 사용권(ROU) 자산과 임대 부채를 각각 약 500만 달러씩 인식할 것으로 예상하고 있다. 이번 계약에 따라 임차 기간 전체에 걸쳐 지불해야 하는 할인 전 미래 고정 임차료는 약 700만 달러 규모다. 해당 임대차 계약은 2026년 6월 30일 기준 아직 개시되지 않아 이번 분기 재무제표에는 반영되지 않았다.
세인트 어거스틴 캠퍼스 '세일앤리스백 실패' 처리
한편 퍼도세오 에듀케이션은 지난 2025년 1월 임대차가 개시된 세인트 어거스틴 보건과학대학교(USAHS) 신규 캠퍼스에 대해 '세일앤리스백 실패(Failed Sale-Leaseback)' 회계 처리를 유지하고 있다고 밝혔다. 회사는 지난 2023년 4월 착공 당시 빌드투수트(BTS) 약정에 따라 회계상 소유자로 간주됐다.이후 임대차가 개시됐으나 회사가 자산에 대한 통제권과 소유에 따른 위험 및 보상을 임대인에게 이전하지 않은 것으로 판단돼 자산을 장부에서 제거하지 않았다. 이에 따라 회사는 해당 자산을 재무제표에 유지하며 유용수명 동안 감가상각하고 있으며, 수령한 순수입금은 금융의무 부채로 인식했다. 이에 따라 임차료 지급액은 임차료 비용 대신 이자 비용과 부채 감소로 처리된다.
2026년 6월 30일 기준 이 세일앤리스백 금융 거래에 따른 미래 최소 임차 지급액은 총 1억 5154만 6000달러이며, 이 중 이자 상당액은 1억 815만 달러다. 현재가치로 환산한 최소 임차 지급액은 4339만 6000달러이며, 잔존가치를 나타내는 기말 부채 1378만 2000달러를 더한 총 세일앤리스백 부채는 5717만 8000달러로 집계됐다.
퍼도세오 에듀케이션은 온라인, 캠퍼스 및 하이브리드 학습 프로그램을 통해 고등 교육 과정을 제공하는 학술 기관들을 운영하고 있다. 주요 기관으로 콜로라도 테크니컬 대학교(CTU), 아메리칸 인터컨티넨탈 대학교 시스템(AIUS), 세인트 어거스틴 보건과학대학교(USAHS) 등이 있다.
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