캘리포니아 등 4개 주 시니어 하우징 8개 단지 인수 추진…자금 조달은 증자 및 차입 등 활용
아메리칸 헬스케어 리츠는 자사의 운영 파트너십인 '아메리칸 헬스케어 리츠 홀딩스, LP(American Healthcare REIT Holdings, LP)'를 통해 켄싱턴 시니어 리빙(Kensington Senior Living, LLC) 및 관련 매도인들과 3건의 구매 계약을 체결했다고 10일(현지시간) 공시했다. 이번 계약을 통해 회사는 캘리포니아, 메릴랜드, 뉴욕, 버지니아주에 위치한 8개 시니어 하우징 커뮤니티(총 745가구 규모)의 부동산 및 운영 관련 자산 일체(이하 '켄싱턴 포트폴리오')를 인수하게 된다.
계약 조건에 따라 아메리칸 헬스케어 리츠는 계약 효력 발생일로부터 영업일 기준 3일 이내에 총 873만 달러의 보증금을 에스크로 계좌에 예치해야 한다. 이 보증금은 계약 체결과 동시에 반환이 불가능한 조건(non-refundable)으로 전환되었으나, 매도인의 채무불이행이나 자산의 중대한 손실 등 특정 해지 사유가 발생할 경우에는 반환받을 수 있다.
포트폴리오 구성 및 세부 인수 조건
이번 인수는 세 가지 계약으로 나뉘어 진행된다. 첫째, '포트폴리오 계약'은 2026년 9월 1일 최초 종결(Initial Closing)을 목표로 한다. 아메리칸 헬스케어 리츠는 추가 보증금을 납부하는 조건으로 이 일정을 2026년 10월 15일까지 한 차례 연장할 수 있는 옵션을 보유하고 있다.둘째, '켄싱턴 파크 계약'은 대주단으로부터 기존 5646만 달러 규모의 모기지론 승계를 승인받는 것을 전제로 한다. 승인 여부에 따라 이르면 2026년 9월 1일 이후, 늦어도 2027년 2월 21일 이후 영업일 기준 5일째에 거래를 완료할 예정이다. 셋째, '베데스다 계약'은 해당 자산이 3개월 연속으로 약정된 최소 연간 순영업소득(NOI) 기준을 달성하는 '안정화 조건'을 충족한 이후 거래를 종결하도록 설계됐다.
아메리칸 헬스케어 리츠는 이번 인수 자금을 주식 발행(선도판매계약의 실물 결제 대금 포함)을 통한 조달금, 신용공여 한도 내 차입금, 기존 부채의 승계 및 보유 현금 등을 통해 마련할 계획이라고 밝혔다. 회사 측은 최초 종결이 2026년 3분기 중에 이루어지고, 나머지 계약들은 2026년 말까지 마무리될 것으로 예상하고 있으나, 실제 종결 여부와 시기는 유동적이라고 덧붙였다.
아메리칸 헬스케어 리츠는 미국 캘리포니아주 어바인에 본사를 둔 헬스케어 부동산 전문 리츠 회사다.
#아메리칸 헬스케어 리츠 #AHR #켄싱턴 포트폴리오 #시니어 하우징 #부동산 인수
※ 본 보고서는 AI가 생성한 참고 자료로, 번역 과정 및 기사 작성 과정에서 문맥상 오류가 포함될 수 있습니다.
투자 판단의 최종 책임은 투자자 본인에게 있으며, 본 자료를 투자 결정의 근거로 단독 활용하지 않도록 주의하시기 바랍니다.
데이터투자 공시팀 pr@datatooza.com
