매출 1억 1681만 달러로 전년 대비 상승…조인트벤처 관련 손실 영향
3분기 임대 매출(Rental income)은 1억 1680만 5000달러로 전년 동기(1억 1093만 6000달러) 대비 약 5.3% 증가했다. 총비용은 7582만 1000달러로 전년 동기(8168만 7000달러) 대비 줄었고, 비연결 조인트벤처 손익과 법인세 반영 전 손실도 1882만 7000달러로 전년 동기 3263만 6000달러에서 축소됐다. 다만 비연결 조인트벤처 관련 손실이 1900만 4000달러 발생하면서 순손실 적자 폭 확대로 이어졌다. 부동산 감가상각비와 비연결 조인트벤처 평가손익을 조정한 운영자금(FFO)은 2127만 9000달러로 전년 동기 1494만 7000달러에서 늘었고, 주당 FFO는 0.32달러로 전년 동기 0.23달러를 웃돌았다.
올해 9개월 누적 순손실 5410만 달러…리파이낸싱으로 부채구조 개선
올해 9개월 누적 기준 매출은 3억 4734만 7000달러로 전년 동기(3억 3493만 8000달러) 대비 소폭 늘었다. 9개월 누적 순손실(지배주주 귀속)은 5410만 4000달러로 전년 동기(6440만 7000달러 순손실) 대비 적자 규모를 줄였으며, 주당순손실 역시 0.82달러로 전년 동기(0.98달러 순손실) 대비 개선됐다.회사는 자금 조달 및 부채 리파이낸싱을 계속 추진하고 있다. 회사의 연결 조인트벤처(Mountain JV)는 올해 5월 90개 자산을 담보로 16억 2000만 달러 규모의 5년 만기 고정금리(연 5.71%) 모기지론을 신규 조달했다. 조인트벤처는 조달된 자금을 활용해 기존 14억 달러 규모의 변동금리 대출과 2억 499만 9000달러 규모의 고정금리 채무를 전액 상환했다. 이 과정에서 383만 달러의 채무상환손실이 발생해 실적에 반영됐다.
회사의 2026년 9월 30일 기준 총 부채 잔액은 42억 2100만 달러(장부가액 기준 41억 8584만 4000달러)이며, 가중평균 이자율은 연 5.48%다. 상환 예정액은 2028년까지 없으며, 2029년에 6억 5000만 달러, 2030년에 12억 5100만 달러, 이후 23억 2000만 달러가 만기도래한다.
409개 물류 자산 보유…주당 0.10달러 분기 배당 결정
2026년 9월 30일 기준 회사는 미국 39개 주에 걸쳐 임대가능면적 약 5960만 9000제곱피트 규모의 부동산 포트폴리오 409개를 보유하고 있다. 같은 시점 임대율은 98.3%로 1년 전 94.1%에서 올랐고, 3분기에 체결한 신규·갱신 임대 계약은 64만 5000제곱피트 규모로 가중평균 임대료가 종전 계약 대비 162.7% 높아졌다. 하와이 오아후섬 내 산업용 부지 등이 포함된 하와이 자산이 전체 연간 임대 매출의 28.6%를 차지하며, 주요 임차인인 페덱스(FedEx)와 아마존(Amazon)이 각각 연간 임대 매출의 27.7%, 7.4%를 차지하고 있다.한편 회사는 지난 10월 8일 주당 0.10달러의 정기 분기 배당을 결의했다. 배당 기준일은 10월 19일이며, 11월 12일경 지급될 예정이다.
인더스트리얼 로지스틱스 프라퍼티스는 미국 전역의 물류 및 산업용 부동산에 투자하고 운영하는 리츠(REITs) 기업으로, 매사추세츠주 뉴턴에 본사를 두고 있으며 RMR그룹(The RMR Group LLC)을 통해 운영 관리를 제공받고 있다.
주지숙 데이터투자 기자 pr@datatooza.com
